Клубна сграда

Клубна сграда

Игълс Нест - Банско

Игълс Нест - Банско


Инвестициите - за дигитализация 12.4.2021
Инвестициите - за дигитализация
Всеки трети бизнес лидер вижда фалшивите новини като заплаха за растежа 40% от мениджърите планират да наемат работници през 2021 г. Всяка втора фирма планира да прави инвестиции в дигитализация през следващите 3...

Продават резиденцията на US посланика 09.4.2021
Продават резиденцията на US посланика
Бившата резиденция на американския посланик в България вече е на пазара. Сградата се продава от международна агенция за недвижими имоти, съобщи bTV. Къщата е собственост на Службата на Държавния департамент за...

Британците на ваканция - кои страни са позволени 09.4.2021
Британците на ваканция - кои страни са позволени
Британците се готвят да рестартират пътуванията. Днес министърът на транспорта Грант Шапс ще потвърди система "светофар", която да позволи ваканциите в чужбина да се рестартират от следващия месец, пише Дейли...


Времето/БНБ фиксинг 12.04.21

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

В търсене на печалба от пренасищането с непродадени апартаменти

02.10.2009
Инвеститорът от Маями Родриго Нино не се интересува дали хората описват инвестиционната му група, която купува силно намалени луксозни апартаменти в Маями и Ню Йорк, като „фонд лешояд“. „Да ни казват както си искат. Ние купуваме евтино и продаваме евтино, това е нашият бизнес план“, отсича той.

Нино, изпълнителен директор на компанията за имоти Prodigy International, създава фонда през юли, като първоначално отделя 100 млн. долара за покупката на групи от непродадени апартаменти в нови проекти. Плановете му предвиждат продажба на апартаментите в рамките на 90 дни от покупката, използвайки мрежата от брокери на Prodigy за реклама на единиците, които са основно в Италия и Испания.

През последните месеци се наблюдава прилив от реклами на нови инвестиционни фондове като този на Нино, които се надяват да купуват жилищни имоти на драстично намалени цени от отчаяни продавачи на места като Лондон, Дубай, България, САЩ и Ирландия, пише New York Times.

Фондовете търсят възможности на пазарите, на които цените са паднали с между 20 и 50% през последните две години, въпреки че някои отлагат покупките в очакване цените да се понижат още.

Въпреки че фондовете споделят общия фокус върху имоти на собственици в затруднено финансово положение или отнети от банките, различните стратегии варират. През февруари например Appreciating Assets стартира фонд за покупката на апартаменти в курорти в България, основно от британски и ирландски инвеститори, които искат бързо да излязат от пазара.

През юли британският предприемач Finchatton, специализиран в луксозни проекти, обяви планове да привлече 250 млн. паунда, или около 405 млн. долара, от кредитори и частни инвеститори за покупката на имоти в затруднено положение в централен Лондон.

Подобни фондове лешояди са често срещани при бизнес имотите, но са относително нов феномен на пазара на ваканционни имоти и луксозни жилища. Дори в добри икономически условия луксозните жилища се считат за рискова инвестиция, изискваща много капитал и с малка вероятност за краткосрочна възвръщаемост.

Падащите цени, принудителните отнемания и празните имоти в нови проекти обаче направиха жилищния сектор по-привлекателен за някои инвеститори.

Често тези фондове се договарят директно с банките или с предприемачи, които се нуждаят от кеш. „Ключова е не цената, а сигурността на продажбата“, обяснява Стюарт Лоу, изпълнителен директор на Assetz, инвестиционна компания за имоти, базирана във Великобритания.

Наскоро Assetz обяви създаването на фонд за 25 млн. паунда с фокус върху имоти в затруднено положение във Великобритания, като планира да отдава под наем имотите, докато продажните цени се подобрят.

Предвид това, че приходите от наем са ключови за неговия бизнес план, Лоу казва, че Assetz избягва пазари като България и Испания, въпреки че цените в тези страни са по-намалени, отколкото на Острова.

„Просто има твърде голямо предлагане и няма търсене под наем. Не може да правите това, ако няма търсене на имоти под наем“, коментира Лоу.

В някои случаи фондовете лешояди са подкрепени от предприемачи, които се надяват така да ограничат риска си в условията на слаб пазар. През юни дубайската Deyaar Development обяви, че е привлякла 250 млн. дирхама (около 68 млн. долара) от местни и чуждестранни инвеститори с цел покупка на имоти в затруднено положение - основно от портфолиото на самата Deyaar.

Много анализатори остават скептично настроени относно краткосрочните перспективи на фондовете лешояди. Според тях на много пазари може да изминат години, преди да се върнат високите нива отпреди.

Въпреки прилива на реклами има малко нови големи сделки в сектора, обясняват експерти.

„Говори се много за създаването на нови фондове. Въпросът е там, че те не купуват“, казва Андрю Прат, управляващ директор за британския жилищен пазар на инвестиционната компания Grainger.

През последните месеци Grainger отчита засилване на инвеститорския интерес към Великобритания от страна на Швейцария, Италия и други страни от ЕС заради подновената сила на еврото, обяснява Прат.

Въпреки това голяма част от предложенията за луксозни жилища „на едро“ не успяват да се материализират. В някои случаи кредиторите предпочита да задържат имота вместо да приемат ниските оферти. Същевременно много инвеститори остават предпазливи, като са на мнение, че цените в много градове не са достигнали дъното.

„Все още не сме убедени, че е време за навлизане на пазара. Вярваме, че са възможни нови значителни понижения на цените“, споделя Антон де Лю, шеф на южноафриканската инвестиционна компания YDL. По-рано тази година YDL създаде фонд за 100 млн. ранда, около 13,6 млн. долара, за покупката на имоти в затруднено положение в Ирландия. Все още обаче фондът не е направил сделка.

В Маями обаче ситуацията е различна. Т. нар. „купувачи на едро“ са платили общо около 195 млн. долара за 766 единици в Маями през изминалата година, по данни на Condo Vultures Realty, тригодишна компания за консултации на инвеститори, които купуват апартаменти на едро.

Фондът на Нино наскоро е купил 10 единици в проект в Маями, като е платил около 156 долара на квадратен фут, или 1150 евро за кв. метър. Пазарната цена би била между 215 и 225 долара за кв. фут за такива апартаменти, смята Петер Залевски от Condo Vultures.

На фондовете лешояди често им излиза лошо име, а не би трябвало, казва Залевски. „Погледнете на фондовете като на спасители на плажа. Корабът потъва и ние отиваме да спасяваме“.

Източник: Investor.bg

към статията

Последни Новини:
София ще търси свободни терени за общински паркинги София ще търси свободни терени за общински паркинги
Столичният инспекторат ще поиска информация от районните администрации за наличието на свободни терени за общински паркинги по места. Това е една от мерките, договорени на среща днес между инспектората, КАТ,...
Голям европейски инвеститор в молове се оттегля от пазара в Турция Голям европейски инвеститор в молове се оттегля от пазара в Турция
Холандската компания, специализирана в развитие и инвестиции в търговски центрове, ForumInvest, обяви, че смята да прекрати присъствието си в Турция и да затвори офиса си в Истанбул поради „промяна в...
Идващият ски сезон събужда интереса към имоти в зимните курорти Идващият ски сезон събужда интереса към имоти в зимните курорти
През последните няколко месеца на пазара на ваканционни имоти в големите планински курорти в България се наблюдава известно раздвижване и повишен интерес от страна на купувачите, като най-голям интерес и най-много...
Потребителите във Великобритания имат все по-голямо доверие в икономиката Потребителите във Великобритания имат все по-голямо доверие в икономиката
Индексът на очакванията на потребителите във Великобритания относно личното им финансово състояние и перспективите пред икономиката записа най-силния си месечен ръст за последните 12 години през септември, разкриха...
Хърватски предприемач ще подарява луксозни вили на холивудски звезди Хърватски предприемач ще подарява луксозни вили на холивудски звезди
Холивудски звезди ще получат безплатно луксозни вили за милиони в нов луксозен комплекс в Южна Хърватска.Хърватската компания Profectus и бизнес партньорите й представиха план за построяването на курорт с площ 800 хил....
Жилищният пазар в София няма да се възстанови преди 2011? Жилищният пазар в София няма да се възстанови преди 2011?
Жилищният пазар в София функционира в извънредни условия и не се очаква да се възстанови преди 2011 г. Това са част от заключенията на председателя на борда на директорите на инвестиционния фонд Lewis Charles Sofia...
Мюнхен измести Лондон като най-привлекателен град за инвеститори в имоти Мюнхен измести Лондон като най-привлекателен град за инвеститори в имоти
Мюнхен е най-привлекателният европейски град за инвеститорите в недвижими имоти благодарение на гъвкавата си икономическа и бизнес структура, става ясно от индекса E-REGI на LaSalle Investment Management.Градът измести...
Кризата остави Банско без ново строителство Кризата остави Банско без ново строителство
Кризата се усети в Банско – в града няма ново строителство, досега са издадени две-три разрешителни за нови обекти. Всичко останало са обекти, които се довършват, на други не се работи. Това разказва в интервю...
Леко оживление на жилищния пазар в Бургас и региона отчитат строители Леко оживление на жилищния пазар в Бургас и региона отчитат строители
Леко оживление на пазара на жилищни имоти в Бургас и региона отчитат експерти от Камарата на строителите в града. Това съобщи Соня Георгиева, пресаташе на камарата, цитирана от БТА.След шока в предприемаческата сфера се...
София наравно с Абу Даби по офиси в процес на строителство София наравно с Абу Даби по офиси в процес на строителство
Бумът в строителството на офиси в столицата я изведе в Топ 20 в световните класации по обем на текущо строителство. С около 863 хил. кв. м офис площи в процес на изграждане към края на юни тази година София дели 12-тото...