Изворите

Изворите

Гранд Монтана - Банско

Гранд Монтана - Банско


Теодор Ушев с награда за принос към културата 18.11.2019
Теодор Ушев с награда за принос към културата
Аниматорът Теодор Ушев получи наградата на НДК за принос към българската култура. Статуетката "Възраждане" бе връчена вчера вечерта от Красимир Иванов, преподавател на Ушев, минути преди единствената прожекция на...

Мръсен въздух в цяла София, без Надежда 18.11.2019
Мръсен въздух в цяла София, без Надежда
Замерването на въздуха през октомври показало, че показателните за азотен диоксид са над нормата в почти цяла София. Това заяви Стефан Димиторв от гражданското сдружение AirBG по Би Ти Ви. Измерването се прави от лятото...

Догодина без камиони по магистралите през летния сезон 17.11.2019
Догодина без камиони по магистралите през летния сезон
Очаква се отдавна необходимото решение за движението по автомагистралите през натоварените периоди на годината. От 2020-та при официални празници и в определени дни през лятото ще се спира движението на камионите над 12...


Времето/БНБ фиксинг 18.11.19

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

Делът на празните офиси в София достигна 29%, спадът на наемите се забавя

01.2.2011
Очакванията за 2011 г. са процентът на незаетост да достигне 32%, ако всички проекти, обявени за завършване през годината, спазят сроковете си

Изминалата 2010 г. се характеризира с нарастване на активността при наемателите на офис площи в София в сравнение с 2009 г. В условията на значително по-голямо предлагане от търсенето равновесните наемни нива се определяха в по-голяма степен от наемателите. Значителният процент незаети площи в новите проекти доведе не само до отстъпки в наемите, но и до различни допълнителни стимули. Спадът в наемите нива се забави спрямо този през 2009 г. Това са основните изводи от доклад на консултантската компания Forton International.

Предлагането продължава да расте

През 2010 година в София бяха завършени рекордните 287 хил. кв. м нови офис площи и общият обем в столицата към края на годината достига 1,314 млн. кв. м. През четвъртото тримесечие влязоха в експлоатация около 127 хил. кв. м. Завършването на проекти с обща площ от 70 хил. кв. м бе отложено за 2011 г. заради липсата на наематели в тях. Така през настоящата година очакваното ново предлагане ще остане високо - около 175 хил. кв. м, в случай че инвеститорите на всички проекти спазят обявените срокове за влизане в експлоатация.

Усвояването през 2010 г. е малко над 78 хил. кв. м нови офис площи. Обемът на сделките за наем отбеляза значителен ръст в сравнение с 2009 г., но основният дял от тях представляваха премествания на наематели, поради което нетният обем усвоени нови площи е по-малък. Основната тенденция при релокациите е за консолидиране на няколко офиса в един или избор на нов офис с по-добри характеристики – наемни нива, локация, технически параметри, по-лесен достъп, наличие на метро, по-добра бизнес среда.

Очакванията за 2011 година са търсенето да бъде захранвано от компании в сферите на информационните технологии, аутсорсинг услугите, от фирми, ориентирани към международни пазари, както и от някои от търговските банки в страната.

Проблемът със свободните офис площи

Въпреки по-добрата година процентът на свободните офис площи продължава да се увеличава и към края на 2010 година достига 29% от всички площи на пазара. Причините за това са както рекордните обеми на завършени нови сгради, така и освобождаването на площи при релокации или консолидация на офиси. Очакванията за 2011 г. са процентът на незаетост да достигне 32%, ако всички проекти, обявени за завършване през 2011 година, спазят сроковете си.

Спадът при наемите се забави

Наемите на първокласни офис площи се понижиха с 9,3% през 2010 година в сравнение с понижението от 20,6% през 2009 година. Макар че спадът значително забави своите темпове, почти всички наемодатели демонстрираха гъвкавост в търсените наемни нива при възможност за привличане на стабилни дългосрочни наематели. Очаква се тази тенденция да се запази и през 2011 г. поради високия процент на незаети площи.

Наемните нива при офисите Клас Б отбелязаха значително по-голям спад. През 2010 година наемите в тях се понижиха средно с 18,6% поради силната конкуренция от страна на големите проекти клас А, излизащи на пазара. Клас Б обхваща значително по-широк спектър от имоти, поради което наемите за този тип сгради варират в широки граници в зависимост от локацията им и достъпа до тях.

Източник: Investor.bg
към статията
Последни Новини:
FT: Логично е България и Румъния да не влязат в Шенген на този етап FT: Логично е България и Румъния да не влязат в Шенген на този етап
Двете страни постигат напредък по прилагане на необходимите за членство мерки, но на този етап резултатите не са задоволителниРумъния и България може да твърдят с известно основание, че са третирани като второкласни...
Необичайна активност през януари отбелязаха компаниите за подбор на персонал Необичайна активност през януари отбелязаха компаниите за подбор на персонал
Секторите ИТ, телеком и финанси търсеха много нови служители през месеца Активно търсене на нов персонал наблюдават компаниите за човешки ресурси през януари, показа проучване на Investor.bg. Въпреки следпразничната...
Гори за над 100 хил. лв. ще могат да се заменят с разрешение от кабинета Гори за над 100 хил. лв. ще могат да се заменят с разрешение от кабинета
С приетия окончателно Закон за горите не може да бъдат продавани държавни поземлени имоти в горски територии в „Натура 2000"Замените на имоти в горите - частна държавна собственост, чиято оценка е над 100...
Германия призна, че се обсъждат варианти за разсрочване на гръцкия дълг Германия призна, че се обсъждат варианти за разсрочване на гръцкия дълг
Макар през последната седмица масово да се отричаше, преструктурирането на гръцките облигации стои на дневен редГерманският финансов министър Волфганг Шойбле заяви, че се обсъжда възможността за разсрочване на заемите...
Предлагат строги правила срещу кражбите на метали Предлагат строги правила срещу кражбите на метали
Въпреки рестриктивните мерки засега не се предвижда пълна забрана физическите лица да продават старо желязоКражбите на метали растат драстично през последните години, отчитат фирмите, най-много засегнати от...
Недвижимите имоти – ахилесовата пета на финансовата система Недвижимите имоти – ахилесовата пета на финансовата система
Урокът от прекомерното кредитиране при имотите и свръхзастрояването, които доведоха до кризата, не е научен, смятат специалистиПо време на британската криза на пазара на имотите през 70-те години наяве излязоха фактори...
Google спира офертите за имоти в Google Maps Google спира офертите за имоти в Google Maps
От интернет компанията посочват, че услугата е постигнала "ниска употреба", като при това съществуват "отлични инструменти за търсене на имоти в сайтовете за имоти"Google повече няма да показва...
Трише: От глобална гледна точка Европа се справя по-добре в кризата от САЩ Трише: От глобална гледна точка Европа се справя по-добре в кризата от САЩ
Президентът на ЕЦБ подкрепи автоматичните санкции за страни с прекомерен бюджетен дефицитПрезидентът на Европейската централна банка (ЕЦБ) Жан-Клод Трише подкрепи необходимостта от автоматични санкции за страните от...
Още 150 хил. кв. м офиси излизат на пазара в София до юли Още 150 хил. кв. м офиси излизат на пазара в София до юли
Също със 150 хил. кв. м се увеличи офис пазарът в столицата през второто полугодие на 2010 и вече надхвърля 1,3 млн. кв. мВъзходящата тенденция при предлагането на нови офис площи в София продължи и през втората...
Рядка колекция от автомобили ще бъде показана в Германия Рядка колекция от автомобили ще бъде показана в Германия
Голяма част от кабрио автомобилите не са били виждани никога от хората, нито са стигали до серийно производствоРядка колекция автомобили, останала десетилетия наред скрита от погледа на обществото, вече може да бъде...