Проект на Виенска сладкарница, Белведере Холидей Клуб

Проект на Виенска сладкарница, Белведере Холидей Клуб

Комплекс Туистед Ний

Комплекс Туистед Ний


Борисов: Ще имаме 2 газови магистрали (ОБНОВЕНА) 21.10.2019
Борисов: Ще имаме 2 газови магистрали (ОБНОВЕНА)
Премиерът Бойко Борисов тръгна на нова обиколка с джипа си. С него отново пътува вицепремиерът Томислав Дончев. Преди минути премиерът пристигна разширението на газопресносната мрежа по трасето на "Балкански поток" в...

Захариева е при Лавров в Москва за първи път 21.10.2019
Захариева е при Лавров в Москва за първи път
Вицепремиерът и министър на външните работи Екатерина Захариева е на посещение в Москва по покана на министъра на външните работи на Руската федерация Сергей Лавров, съобщи пресслужбата на външно. По-късно през деня...

Закон за тоалетните приеха в Рим 21.10.2019
Закон за тоалетните приеха в Рим
Закон за тоалетните беше приет в италианската столица Рим. Той задължава всички туристи да плащат за посещение на тоалетни в ресторанти и кафенета. Задължението се отнася за туристи, които желаят да ползват тоалетна в...


Времето/БНБ фиксинг 21.10.19

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

Е. Василев: Към края на 2011 може да се усети недостиг на готови жилища

22.2.2011
Около 350 евро на кв. м РЗП без ДДС е строителната себестойност, без земята, на средно по качество жилище в София в момента, казва управителят на Arco Real Estate Bulgaria

Евгени Василев е управител на компанията за имоти Arco Real Estate Bulgaria, част от естонската Arco Vara group. Той заема тази позиция от 2008 г. Преди това е бил директор Агенция в консултантската компания Elta Consult AD, която по това време беше част от мрежата на CB Richard Ellis (CBRE).

Между 2006 и 2007 той е търговски Директор на “KD Investments” EAD, част от KD Group – Slovenia.

Пред Investor.bg Василев споделя прогнозата си за развитието на пазара на жилищни имоти в София и страната през 2011 г.

- Каква промяна очаквате в нагласата на купувачите на имоти през 2011? Какви сили играят роля в това отношение?

В момента масово нагласата на купувачите е, че цените на имотите ще продължават да падат, имайки предвид спада в техните равнища през последните две години. 2010-та беше „годината на купувачите” и те разбираемо очакваха да получат възможно най-доброто предложение за определена от тях сума с минимални компромиси.

Тази тенденция ще се запази и през 2011 г. – клиентите ще продължават да очакват най-доброто предложение, отговарящо на сумата, която са склонни да заплатят. Може би нагласата на купувачите ще се промени до известна степен, в следствие на това, че продавачите на качествени жилища ще задържат нивата на цените им. Доказателство за това е силно намалелият обем сделки, поради невъзможността да се срещнат интересите и на двете страни.

- Смятате ли, че очакванията на продавачи и купувачи започват да се сближават?

На този етап очакванията на купувачи и продавачи все още не се сближават. Купувачите продължават да бъдат несигурни и изчакват промяна в пазарните цени надолу. Обратно на това инвеститорите в сгради (особено наскоро завършените с Акт 16, които са най-атрактивни) не правят компромис с продажната цена, тъй като няма да могат да постигнат желаната от тях възвръщаемост, имайки предвид разходите за земята и строителните материали, направени в началото на изграждането на проекта. Например в Люлин се търсят предимно вече завършени с Акт 16 двустайни апартаменти на цени 40-42 хил. евро, а такива се предлагат за над 50 ихл. евро, като и двете страни рядко са склонни да направят компромис.

Разбира се има и продавачи, които са притиснати от кредити или искат парите си бързо поради друга причина, като са готови да направят сделка на всяка цена, дори под себестойността на предлагания от тях имот. Въпреки това в края на годината вече ще се усети очакваният недостиг на готови жилища, поради големия спад в строителството през изминалата година, което ще доведе до промени на пазара и очакванията на продавачи и купувачи ще започнат да се сближават.

- Можем ли да кажем според вас, че цените на жилищата се приближават към своята справедлива стойност? Какви са факторите за това?

Много е относително да се каже какво точно е справедлива стойност. Цените се определят от пазарните механизми (обем на търсенето и предлагането, цени на земята и строителните материали, цени на услугите, средната работна заплата, данъци, такси и много други фактори), които постоянно менят ситуацията на пазара, който от своя страна в различните си фази е справедлив за едни и несправедлив за други. Предишните години, доминиращи на пазара бяха продавачите, които поради голямото търсене на имоти вдигнаха летвата на цените и купувачите бяха принудени да се съобразят с това. Сега е обратното. На пазара винаги има две гледни точки-тази на купувачите, които ще се стремят да придобият имот на възможно най-ниска цена и тази на продавачите, които ще се опитват да продадат колкото се може по-изгодно.

Със сигурност може да се каже обаче, че продажните цени на имотите в момента не са изкуствено завишени, както преди началото на кризата. Фактор за това е изчакването от страна на купувачите и по-малкият обем реализирани сделки, което спомогна за балансирането на пазара и принуди продавачите да свалят цените до приемливи за двете страни нива.

- Каква е средната себестойност на строителството в София в момента? Как се промени тя в процентно изражение в периода след кризата?

За инвеститорите е трудно да се съгласят, че кризата в сектора вече е отминала. Банково корпоративно финансиране за развитие на жилищни и административни проекти на практика е все още налично само по рекламите, с изключение на минимален брой малокалибрени единични случаи. Това рефлектира върху строителните компании и техните доставчици (т.е. все още минимален брой нови поръчки), което от своя страна държи цените на строителство на нивата от последните 2 години.

Към момента чисто строителната себестойност на жилищна сграда със средни по качество довършителни работи в общи части, фасада, асансьори и инсталации, и ниво на завършеност в апартаментите „шпакловка и замазка” е между 320 и 350 евро на кв. м разгъната застроена площ (РЗП) без ДДС. Отделно трябва да се вземе предвид цената на парцела, проектиране, данъци и такси и други свързани със строителството разходи. Общата проектна себестойност зависи силно от покупната цена на земята, която в много случаи от преди кризата достигаше до над 400 евро на на кв. м достижимо РЗП.

- Доколкото има продажби в момента, от какви купувачи се правят те?

Продажби има, но разбира се обемът им е значително по-малък. На пазара са предимно купувачи, които разполагат с определена сума пари в брой и търсят да закупят имот, който не я надвишава. Наши консултанти споделят, че клиентите не се ориентират дори към теглене на по-малки суми, в случай, че се налага да доплатят разликата в цената на имота и са по-скоро склонни да откажат сделката, отколкото да се ангажират с банкова институция.

Още по-рядко се случва закупуването на имот изцяло чрез кредит. Продажбите на жилищни имоти са се завишили, но почти неосезаемо през последните тримесечия и процесът разбираемо е бавен. На пазара има и купувачи, които търсят да закупят имоти с инвестиционна цел и такива, които искат да се сдобият с висококачествени (луксозни) имоти, възползвайки се от добрите оферти.

- Към какъв тип имоти е насочено търсенето понастоящем като цена, тип, размер, локация, качество, довършителни работи?

Търсенето в София все още се определя основно от цената т.е. купувачите са склонни да заплатят определена сума пари и търсят имот, който да отговаря на нея с цел да задоволят жилищните си нужди. Поради тази причина те често са склонни да направят компромис с локацията и качеството на имота, например да закупят ЕПК или панел вместо тухлен апартамент.

Като цяло интересите се концентрират в кварталите с комуникативната локация, добре развит градски транспорт, райони с инфраструктурни и административни предимства. Все още най-атрактивни са двустайните, готови апартаменти с Акт 16.

Клиентите търсят жилища с довършителни работи, в случай че бързат да направят покупка и да се преместят възможно най-скоро. В останалите случаи предпочитат да се заемат с това сами, като изберат материали според техния личен вкус и възможности. Все по-малко се търсят обзаведени апартаменти, поради значително ниските цени на мебелите и наличието на голямо разнообразие. Най-често се търсят едностайни апартаменти на цени от 20 до 30 хил. евро, двустайни от 40 до 50 хил. евро и тристайни за около 60 хил. евро.

- Вие лично бихте ли купили имот в момента? Къде?

Определено смятам, че моментът е подходящ да се закупи имот, дали за лично ползване, или с инвестиционна цел. В случай, че става въпрос за инвестиция, бих се ориентирал към обекти в строеж, тъй като в момента те поддържат най-ниски цени на пазара, които автоматично ще се покачат при получаване на Акт 16.

Със сигурност обаче преди това ще проуча добре доколко е надежден инвеститорът, колко обекта е построил и дали ги е завършил в срок. Жилището за лично ползване е по-скоро необходимост, която рано или късно всеки от нас трябва да задоволи.

Бих казал, че хората, които имат тази необходимост сега, няма да сбъркат, ако закупят жилище. Лично за себе си не мога да кажа конкретно точно към кой район на София бих се ориентирал. Основно за мен е имотът да е с комуникативна локация, добра инфраструктура и сравнително добре поддържани и управлявани общи части.


Източник: Investor.bg
към статията


Последни Новини:
Google купува най-високата офис сграда в Дъблин за 100 млн. евро Google купува най-високата офис сграда в Дъблин за 100 млн. евро
15-етажната сграда разполага с 19 500 кв. м офис площиКомпанията за инвестиции и развитие на имоти с дейности в Ирландия и Великобритания Real Estate Opportunities plc (REO) е постигнала споразумение за продажбата на...
От днес КАТ изпраща снимки за превишена скорост по пощата От днес КАТ изпраща снимки за превишена скорост по пощата
За да няма откази от получаване, те ще се изпращат по пощата в бял плик, на който няма да има отличителни белезиОт днес шофьорите ще получават „честитка” със снимка по пощата за превишена скорост. В действие...
Ал. Цветков: Ще има проверки \ Ал. Цветков: Ще има проверки \"под прикритие\" в такситата от другата седмица
Нелегалните превозвачи ще бъдат спирани от движение, ако не спазват правилата за максимална цена на таксиметровите услугиВ по-малък град, където пробегът е по-малък, максималната цена на таксиметровите услуги може да...
Имената на бизнеса Boston Merchant Financial: В София ще бъде централата ни за Европа Имената на бизнеса Boston Merchant Financial: В София ще бъде централата ни за Европа
Избрахме България заради качеството на човешкия капитал, заявява в интервю за Investor.bg Пол Белогур, директор в американския посредник, наскоро закупил местния КМ ИнвестВъв връзка с придобиването на ИП КМ Инвест от...
Очакваме новата колекция в строителството Очакваме новата колекция в строителството
През последното тримесечие на миналата година са били въведени в експлоатация 27% по-малко жилищни сгради в сравнение със същия период на 2009-а, сочат последните данни на Националния статистически институт....
Ще секнат ли руските купувачи на български имоти Ще секнат ли руските купувачи на български имоти
След нашествието на англичани по време на възхода на пазара на недвижими имоти, в годините на криза руснаците са чуждестранните граждани, на които най-много разчитат инвестиралите в недвижимости. Руските купувачи обаче...
Rockefeller инвестира 20 млн. евро в Пловдив в първата си сделка у нас Rockefeller инвестира 20 млн. евро в Пловдив в първата си сделка у нас
Обект на сделката е Retail Park Plovdiv, открит през 2008 г. с инвестиция от над 21 млн. евро от LandmarkRockefeller Group направи първата си сделка в България, инвестирайки 20 млн. евро в търговски парк в...
Инвеститори във ВЕИ предлагат намаляване на преференциалните изкупни цени на тока Инвеститори във ВЕИ предлагат намаляване на преференциалните изкупни цени на тока
Законът за енергия от ВЕИ е приет на първо четене от парламентарната комисия за икономика, енергетика и туризъмВъзможно е преференциалните цени за изкупуване на електроенергията, произведена от соларните паркове, да се...
МФ: Засега България не се отказва от „Бургас-Александруполис“, чакаме ОВОС МФ: Засега България не се отказва от „Бургас-Александруполис“, чакаме ОВОС
Окончателното решение от наша страна за строителството на петролопровода се очаква да бъде взето до средата на годината, но според неофициална информация Русия е готова да се откаже Българската позиция по отношение на...
Канят български производители да правят хляб за Източна Европа Канят български производители да правят хляб за Източна Европа
Засега обаче от бранша признават, че няма капацитет за поръчки в чужбинаАко в България се произвеждат нискокачествени продукти, то нямаше да сме канени за доставчици на чуждестранните вериги. Такива покани имаме...