Маунт Ринг - Банско

Маунт Ринг - Банско

Комплекс Туистед Ний

Комплекс Туистед Ний


Теодор Ушев с награда за принос към културата 18.11.2019
Теодор Ушев с награда за принос към културата
Аниматорът Теодор Ушев получи наградата на НДК за принос към българската култура. Статуетката "Възраждане" бе връчена вчера вечерта от Красимир Иванов, преподавател на Ушев, минути преди единствената прожекция на...

Мръсен въздух в цяла София, без Надежда 18.11.2019
Мръсен въздух в цяла София, без Надежда
Замерването на въздуха през октомври показало, че показателните за азотен диоксид са над нормата в почти цяла София. Това заяви Стефан Димиторв от гражданското сдружение AirBG по Би Ти Ви. Измерването се прави от лятото...

Догодина без камиони по магистралите през летния сезон 17.11.2019
Догодина без камиони по магистралите през летния сезон
Очаква се отдавна необходимото решение за движението по автомагистралите през натоварените периоди на годината. От 2020-та при официални празници и в определени дни през лятото ще се спира движението на камионите над 12...


Времето/БНБ фиксинг 18.11.19

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

Има раздвижване при покупките на имоти с кредит

22.10.2010
Оник Латифиан, изпълнителен директор на Century 21

Пазарът на недвижими имоти в момента се движи напред благодарение на хората, които са успели да си осигурят финансиране, смята Оник Латифиан, изпълнителен директор на Century 21.

В същото време обаче, той смята, че инвестирането в недивижими имоти на сегашните цени все още не е достатъчно атрактивно и посочва като аргумент за това растящия обем на депозитите в банките.

Оник Латифиан очаква съвсем скоро да има нов прилив на апартаменти с акт 16, тъй като инвеститорите и строителите са се активизирали да довършат замразените проекти. Според него обаче строителите ще се принудят да свалят цените, ако искат да продадат новопостроените жилища.

Какво е състоянието на пазара на недвижими имоти в началото на есента?
Пазарът на недвижими имоти по данни от нашите офиси се раздвижи още през месец юли в разгара на лятото – период, в който обичайно активността като цяло е по-ниска. Основно се търгуват имоти до 55 хил. евро, като повечето от тях се купуват с кредити. Сделките за над 55 хил. евро в повечето случаи се осъществяват от чуждестранни граждани, които идват в България с намерение да пребивават по-дълго време в страната или смятат, че инвестицията в България е все още далеч по-изгодна, отколкото в другите европейски държави. Хората, които успяват да си осигурят финансиране към момента, са тези, които дърпат основно пазара напред.

За кого се очертава годината да е по-успешна - за продавачите или купувачите?
Като цяло купувачите никога не излизат от пазара на недвижими имоти, като в зависимост от икономическата ситуация играчите са различни. В ситуацията, в която в момента се намира България, а и по-голямата част от света, е нормално основните играчи да бъдат спекулантите ( в добрия смисъл на думата), т.е. тези, които имат кешова наличност или осигурено финансиране. На този етап те все още не са достатъчно активни, което означава, че цените, на които се предлагат недвижимите имоти не са атрактивни за тях. Сам по себе си фактът, че депозитите в банковите институции се увеличават непрекъснато, означава, че инвестирането в недвижими имоти на този етап и на тези цени все още не е достатъчно атрактивно. В условията на криза е нормално продавачите да се съобразяват с купувачите, а не обратното, както беше във времето на бума в търговията с недвижими имоти.

Казахте, че най-много сделки има до 55 хил. евро. Какво всъщност човек може да си купи за тези пари?
Едноспален или двуспален апартамент, като в някои случаи се стига и до триспално маломерно жилище. Естествено, има разлика в цените и търсенето, както и в предлагането на жилищни и ваканционни имоти. В повечето случаи интересът е към новото строителство с Акт 16. Забелязваме обаче, че все още има купувачи в големите градове, които са свикнали и израснали в определен квартал и не желаят да се местят. В тези случаи те предпочитат панелно жилище в определения квартал.

Как вървят в момента средните цени на кв. м.?
В южните части на София над и под Околовръстното шосе в квартали като „Симеоново”, „Драгалевци”, „Бояна”, „Манастирски ливади”, „Малинова долина”, „Витоша” цените са около 700 евро на кв. м. за завършени апартаменти и къщи. В централната градска част, „Оборище”, „Докторска градина” и „Лозенец” са между 800 и 900 евро на кв. м. При хубавите и обзаведени апартаменти цените стигат и до 1000 евро на кв. м.

Наистина ли има дефицит на нови апартаменти с Акт 16, както се говори напоследък?
Повечето от строителите замразиха приключването на започнали сгради поради факта, че или не им достигаха пари или банките спряха да ги кредитират. В резултат от това определено много намаля предлагането на този вид апартаменти. В повечето случаи клиентите, които са съгласни да купят апартаменти без Акт 16 купуват от строители, които са се наложили на пазара. В момента се наблюдава раздвижване и в този сектор – виждаме инвеститори и строители, които започнаха да завършват обектите си. Това означава, че съвсем скоро ще имаме нов прилив на такива апартаменти в столицата и съответно в другите градове. Има прекалено много сгради, които предстоят да бъдат завършени, но проблемът при тях е, че цената, на която ще се предлагат е може би изчислявана на база предишни стойности. Строителите обаче вероятно ще се принудени да свалят цените, ако искат да продадат тези жилища.

Има ли още интерес към затворените комплекси?
Към затворените комплекси проявяват интерес този тип клиенти, които ценят инвестицията си и са съгласни ежемесечно да си плащат за това имотът им да не се обезценява. Като цяло комплексите имат безспорно предимство пред единичните сгради, построени на места без цялостно изградена инфраструктура и оставени на благоволението на съответната община. Независимо от това, в България все още има немалко хора, на които не им пречи да живеят в сгради с надраскани и амортизирани асансьори, олющени стени и мръсни входове. Това е въпрос на избор.

Какви са вашите наблюдения върху пазара на наеми?
В началото на кризата имаше увеличение на сделките за отдаване на апартаменти под наем. Тоест, когато покупко-продажбите намалеят, наемите се качват поради факта, че имаше много апартаменти, които бяха завършени с цел да бъдат препродадени, но в един момент това се оказа невъзможно. Тогава инвеститорите решиха да ги пуснат под наем и така предлагането стана голямо, което пък доведе до спад на цените на немите. Според световните тенденции 1% от стойността на жилищния имот трябва да бъде и месечната цена на наема. В момента има много жилища, чиито наеми са доста под 1% от цената на апартамента, така че сега е по-изгодно да се живее под наем, отколкото да се купи жилище и да се изплаща. Но това все пак е моментна ситуация.

Цените и наемите на апартаментите стигнаха ли дъното, или можем да очакваме да има още спад?
Цената на недвижим имот е равновесна тогава, когато от едната страна имаме купувач, който е готов да плати, а от другата, продавач, който е съгласен да я приеме. Грешно би било да се очаква, че някой или някаква институция може да каже, че дъното е достигнато, т.е. „от днес започвайте да купувате или да наемате жилища”. Пазарът е единственият показател за това кога е достигнато „дъното”.

Западната тенденция да се живее в къщи извън големите градове започва ли да се пренася и към София?
Тази тенденция все още не е силно изразена за живущите в София, най-вече поради факта, че инфраструктурата не е на нивото, на което трябва да бъде. Целогодишният достъп на много места също се явява като сериозен проблем. Комуникацията и транспортът също не са без значение. До голяма степен хората, които предпочитат този начин на живот, са финансово добре обезпечени и могат да си позволят удоволствието да живеят без съседи.

Открихте офис в Бургас. Предстои ли това да стане и в други градове?
За момента преговаряме за още няколко града, като не сме сигурни дали ще постигнем краен резултат. Разбира се, ако намерим верния партньор, ще го направим. Борим се всеки нов офис, който отваряме да се управлява от хора, които знаят какво и как се случва на пазара. Предстои отварянето и на няколко офиса в София.

Имате ли наблюдения върху пазара на ваканционни имоти?
Според данните на нашите офиси интерес към ваканционните имоти имат основно чуждестранни купувачи. Има интерес от много руснаци. Ние имаме доста офиси в Русия, като руските клиенти също искат да купят имот, който не е надценен и скъп. Също така има инвеститори от Йордания, Израел и забелязваме леко търсене от български емигранти от чужбина, които закупуват имоти по Черноморието.

На какви цени се сключват сделките по морето?
За момента имаме сделки за по 400 до 1000 евро на кв. м., като всичко зависи от разстоянието, на което е съответната сграда от морето, както и от локацията на населеното място, изпълнението и екстрите, които предлага комплексът.

Източник: Investor.bg
към статията
Последни Новини:
Военните дават на Варна 56 декара в района на Морската градина Военните дават на Варна 56 декара в района на Морската градина
Теренът ще се ползва за изграждане на различни места за отдих, спорт и развлечения, вероятно там ще бъде преместен и Военноморският музейМинистерството на отбраната (МО) е готово да предостави на Варна терен от 56...
Европейският инвестиционен пазар на имоти наваксва изгубеното време Европейският инвестиционен пазар на имоти наваксва изгубеното време
Инвестициите в имоти в Европа може да достигнат 40 млрд. евро през четвъртото тримесечие, което би било най-високата тримесечна стойност от началото на 2008 г.Инвестициите в бизнес имоти в Европа достигнаха 23,3 млрд....
Губим 15 млн. лв. от спирането на 6-и блок на АЕЦ \ Губим 15 млн. лв. от спирането на 6-и блок на АЕЦ \"Козлодуй\"
Министър Трайков отново увери, че проблемът с ремонта няма да доведе до режим на тока, но ще бъде ограничен износът на електроенергия. Очакват се загуби от непроизведена електроенергия в размер на 15 милиона лева заради...
Могат ли съпрузите да правят съвместен бизнес? Могат ли съпрузите да правят съвместен бизнес?
За много двойки семейният живот се пренася и на работа, някои от тези тандеми се оказват и доста успешниКазват, че бизнес с приятели не се прави, защото вероятността да развалите дружбата си е много голяма. Какво бихме...
Държавни имоти за над 10 хил. лв. ще се продават от Агенцията за приватизация Държавни имоти за над 10 хил. лв. ще се продават от Агенцията за приватизация
Приватизацията на имоти частна държавна собственост с данъчна оценка до 10 хил. лева ще може да се прави от областния управител по местонахождението на имотаПродажбата на имоти частна държавна собственост с данъчна...
„Стандарт”: 1000 лева данък джип „Стандарт”: 1000 лева данък джип
Вдигат налозите за луксозни коли и имотиНов данък лукс ще удари собствениците на мощни джипове. От догодина всеки, който яха над 200 коня под капака, ще доплаща. Допълнителният налог ще бъде между 3,69 лв. и 7,38 лв. за...
Дойде ли време за инвестиция във вино? Дойде ли време за инвестиция във вино?
Виното е добър вариант да затворите парите си, но само ако сте готови да почакате поне 5 години преди възвръщаемосттаХубавото вино, идващо от добре познати региони във Франция, все още е най-доброто, казват експерти. А...
Цените на американските бизнес имоти достигнаха 8-годишно дъно Цените на американските бизнес имоти достигнаха 8-годишно дъно
Индексът на Moody’s Investors Service бележи спад от 3,3% през август спрямо предходния месец Цените на бизнес имотите в САЩ се понижиха за трети пореден месец през август, достигайки най-ниското си ниво от осем...
Печалбата на Yahoo се удвоява въпреки непроменените приходи Печалбата на Yahoo се удвоява въпреки непроменените приходи
Нетната печалба е нараснала до 396 млн. долара, за което помага продажбата на уебсайта за обяви за работа HotJobsИнтернет компанията Yahoo обяви, че приходите й за третото тримесечие са останали почти без промяна в...
Как интернет влияе на пазара на имоти Как интернет влияе на пазара на имоти
Глобалната мрежа оказва влияние върху имотния пазар и то не само чрез наличието на сайтове с оферти или 360-градусови виртуални разходки Интернет оказва силно влияние върху пазара на недвижими имоти, макар и невинаги...