Комплекс къщи

Комплекс къщи

Панорама, Разлог

Панорама, Разлог


Премиерът отлетя за Сеул 24.9.2019
Премиерът отлетя за Сеул
Рано тази сутрин министър-председателят Бойко Борисов отлетя за Сеул. Днес започва четиридневното му посещение в Южна Корея начело на правителствена делегация, в която влизат четирима министри: вицепремиерът и...

\ 24.9.2019
"Томас Кук" завлече БГ хотелиери с €30 млн.
Близо 2500 британски туристи на фалиралият туроператор "Томас Кук" почиват в момента в най-големия ни морски курорт Слънчев бряг. По груби сметки най-старата туристическа компания в света дължи между 20 и 30 млн. евро...

Ангелкова: Няма закъсали бг туристи 24.9.2019
Ангелкова: Няма закъсали бг туристи
Нямаме информация за закъсали български туристи по света заради фалита на британския туроператор „Томас Кук”, съобщи министър Николина Ангелкова на брифинг преди малко. Тя съобщи, че утре ще има по-подробна информация,...


Времето/БНБ фиксинг 24.09.19

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

Имената на бизнеса С. Асенов: В Булленд Инвестмънт АДСИЦ раздавахме дивиденти през всичките години

14.2.2011
Увеличение на капитала ще е една от настоящите ни цели и през 2011 г., а фокусът остава върху земеделската земя, заяви членът на Съвета на директорите на дружеството

Стефан Асенов е завършил „Прогнозиране и планиране на икономическите системи” в УНСС и „Финансов контрол” в СА „Д.А. Ценов”, има специализации по Финансови пазари, Банки и финанси по програма на Chartered Institute of Bankers – London и Политически мениджмънт. Има над десетгодишен опит на българските капиталови и парични пазари. Член е на Съвета на директорите (СД) на Булленд инвестмънт АДСИЦ, което е член на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ).

- Г-н Асенов, Булленд Инвестмънтс АДСИЦ е сравнително сложен АДСИЦ, тъй като има и земеделски земи, и парцели, и шоурум, и офис сграда. Каква тежест има всеки един от тези 4 сегмента?

Да, така е. С последното увеличение на капитала бе променен и уставът. В момента относителната тежест на притежаваните имоти е около 60% за земеделските земи и 40% за другите инвестиционни проекти на дружеството. С други думи, основният фокус на фонда продължават да бъдат земеделските земи.

- Каква доходност носи всеки един от сегментите?

Средната доходност, която сме осигурили при земеделските земи, е над 7%, а при инвестиционните проекти се движи над 8% годишно.

- Кой от сегментите планирате да развивате и смятате ли ли да се специализирате само в един от тях?

Към момента мнението ни е, че инвестициите на дружеството са балансирани оптимално и ще продължим да развиваме и двете направления в рамките на устава ни.

Оптимизъм ни дава фактът, че основните ни инвестиционни проекти са вече реализирани и ни носят очакваната доходност. Шоурумът и сервизът във Велико Търново и сервизът в София са отдадени с 10-годишни договори за наем на Рено - Нисан. Административната ни сграда е на 90% отдадена. При земеделските ни земи над 85% са отдадени с договори за аренда и наем, а за още 5% се водят преговори за отдаването им.

Горди сме, че събираемостта ни за стопанската 2010 година при земеделските земи е повече от добра, което в цифри е над 90%.

На този фон основният фокус на Булленд ще продължи да бъде земеделските земи. В момента фондът се концентрира на територията на 4 области, които включват 6 общини с около 10 землища. Там дружеството окрупнява и комасира земите си. В същото време се освобождава от земи в такива землища, които не са стратегически за него.

- През 2010 г. реализирате около 5% рентабилност на собственият капитал, но тъй като коефициентът пазарна капитализация/собствен капитал е около 0,5, дивидентната доходност ще е около 10%. Какви са очакванията ви за 2011 г.?

Да, така е наистина. Мислим, че нашите резултати, постигнати в една много тежка за бизнеса година, каквато беше 2010 г., ще бъдат едни от най-добрите за този тип фондове. Мениджърите на Булленд инвестмънтс се гордеем с факта, че от създаването си до момента успяхме да осигурим през всяка една от годините дивидент за нашите акционери.

Що се отнася до очакванията ни за 2011 г., мисля, че ще затвърдим добрите резултати от 2010 г. и дори да ги подобрим. Работим активно за отдаването под аренда и на малкото ни останали земеделски земи без договори.

Допълнителна увереност за това ни дават и прогнозите, че през стопанската 2010/2011 г. цените на земеделските земи и арендните нива ще се повишат с около 10 до 15% годишно.

- Имате офис сграда в ж.к. „Лагера“ в София. Сградата ви е отдадена под наем на 90%, очаквате ли да бъде отдадена на 100% и на какви наемни нива отдавате?

Работим активно за отдаването и на последните 10% от сградата под наем. Мисля, че показателят от 90% заетост е доста добър, при положение че отдаването на офис площите бе един от най-засегнатите от кризата сегменти при недвижимите имоти. Средните цени, на които сме отдали сградата, са 5 евро кв. м без ДДС.

- Какви са очакванията ви за цените на имотите в следващите години в София?

Статистиката за 2010 г. показва, че е преодолян дисбалансът между предлагането и търсенето на имоти. Моето мнение е, че през 2011 г. ще има сделки в най-ниския ценови сегмент и в най-високия. Като правя следното уточнение за високия, успех ще имат само качествените и добре позиционирани проекти, на комуникативни места, с добър транспортен достъп и собствени паркинг места.

- Планирате ли увеличение на капитала си в следващите години?

Разбира се, това ще е една от целите ни и за настоящата 2011 г. Булленд до момента финансира 100% от проектите си със собствен капитал и не е ползвал кредити или възможностите, предлагани от облигационни емисии.

Надявам се в това отношение тази година да е по-добра от старата, когато беше практически невъзможно подобно увеличение. 2011 г. започна с импулс на борсата. SOFIX премина психологическата граница от 400 пункта и в момента е около 420. Дано видим възстановяване на доверието на инвеститорите и привличането на нови към българските публични компании, в т.ч. и към АДСИЦ, които са едни от най-сигурните и консервативно управлявани. Дори се смятат за остров на стабилност по време на криза.

- Какво трябва да се промени, за да се подпомогне и оптимизира бизнесът на този тип фондове?

Благодаря Ви за въпроса. Наистина има някои неща, които трябва бързо да се направят. Още от март 2010 г. има подписан меморандум между Министерството на земеделието и браншови организации за създаването на работна група на тази тема. България има спешна нужда от Закон за комасацията на земята. Ние сме страната с най-разпокъсана земеделска собственост в Европа. А модерно земеделие без комасация е невъзможно.

Друг закон, който трябва да се промени, е този за арендите. В момента можем да кажем, че практически е невъзможно развалянето на дългогодишен аренден договор по вина на арендатора.

Разбира се, имаме и други идеи с колегите от Асоциацията на собствениците на земеделски земи, за които вярваме че ако се осъществят, ще спомогнат за модернизирането и развитието на земеделието в България.

Източник: Investor.bg
към статията
Последни Новини:
Пазарът на имоти в Солун замръзна; 40% от строителите – без работа Пазарът на имоти в Солун замръзна; 40% от строителите – без работа
Непродадените жилища в северна Гърция са 22 - 25 хил., в Солун - до 8 хил.Всеки четири от десет строителни компании в Солун са без работа, сочат данни на Асоциацията на строителните компании в северна Гърция.Още...
Въпреки напрежението в Египет цената на петрола се движи в тесни граници Въпреки напрежението в Египет цената на петрола се движи в тесни граници
Тази сутрин заради неочакваните действия на Хосни Мубарак котировките заличиха част от вчерашния си спадЦената на петрола се движи в тесни граници, макар напрежението в Египет да се покачва. Интересна тенденция се...
Nokia и Microsoft обединяват усилия срещу Apple и Google Nokia и Microsoft обединяват усилия срещу Apple и Google
Финландската компания ще използва Windows на Microsoft за своя основна софтуерна платформаНай-големият производител на мобилни телефони в света - Nokia Oyj, съобщи, че създава софтуерно партньорство с Microsoft Corp.,...
Как да повишим цената на жилището си при продажба? Как да повишим цената на жилището си при продажба?
Няколко съвета как да направим жилището си по-привлекателно в очите на потенциалните купувачиВсеки очаква нещо ново и цялостна положителна промяна, когато сменя жилището си с ново. Това не означава, че новият имот...
10 причини за оптимизъм за щатския жилищен пазар 10 причини за оптимизъм за щатския жилищен пазар
Въпреки насрещния вятър има и положителни признаци като натрупаното търсене сред младите, процъфтяващия пазар на апартаменти, инвеститорския апетит и другиБлизо пет години след началото на проблемите за жилищния пазар в...
Google и Facebook са преговаряли за придобиване на Twitter Google и Facebook са преговаряли за придобиване на Twitter
Разговорите, които засега нямат резултат, оценили сайта за микроблогове на 10 млрд. долара, пише WSJGoogle и Facebook, както и други компании, са провели разговори за придобиване на Twitter, които оценяват сайта за...
В полунощ приключва електронното преброяване на населението В полунощ приключва електронното преброяване на населението
От утре стартира класическата процедура, при която анкетьорите ще посещават домовете на гражданитеДнес е последният ден от онлайн преброяването. В 24.00 часа сайтът, на който се попълват електронните анкетни карти, ще...
Руски петролни гиганти прехвърлят дейността си в Швейцария Руски петролни гиганти прехвърлят дейността си в Швейцария
Столицата на Швейцария успява да отмъкне компании от лондонския пазар заради големите законодателни ограничения на ОстроваРуските петролни компании Роснефт и Башнефт са открили свои офиси за търговия с петрол в Женева и...
Рекорден дял ипотекирани жилища в САЩ струват по-малко от дължимото по заема Рекорден дял ипотекирани жилища в САЩ струват по-малко от дължимото по заема
Общата стойност на еднофамилните жилища в САЩ е паднала с над 2 трлн. долара през миналата година до 22,3 трлн. долараБроят на жилищата в САЩ, които струват по-малко от дължимата сума по ипотеката за тях, е нараснал...
Как ще функционира борсата за електроенергия у нас? Как ще функционира борсата за електроенергия у нас?
Като начало на нея ще се търгува на принципа на "открит аукцион", очаква се като купувачи на борсата да излязат около 100 големи фирмиДългоочакваната електроенергийна борса, обещана от предишното правителство...