Комплекс къщи

Комплекс къщи

Предела 2

Предела 2


Масова смяна на личните карти през 2020-та 19.11.2019
Масова смяна на личните карти през 2020-та
През 2020 г. и 2021 г. се очаква личните документи на много граждани да изтекат и да се наложи подновяването им. За целта МВР предприема мерки, за да се справи с преиздаването без затруднения. През 2020 г. трябва да...

ЕС със споразумение за новия бюджет 19.11.2019
ЕС със споразумение за новия бюджет
ЕС постигна споразумение за бюджета си за 2020 г., предаде ДПА, ц цитирайки дипломати и евродепутати. Представители на правителствата на 28-те страни членки и депутати се споразумяха за 153,6 милиарда евро разходи за...

Шефът на \ 18.11.2019
Шефът на "Топлофикация София" подаде оставка
Изпълнителният директор на „Топлофикация София” инж. Кремен Георгиев е подал оставка. Искането за прекратяване на правомощията му е постъпило в Надзорния съвет на дружеството, информираха от пресцентъра му, цитирани от...


Времето/БНБ фиксинг 19.11.19

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

И 15 млрд. евро не стигат за гръцки остров

14.10.2010
Близо 2500 необходими лиценза и разрешителни, процедури през осем министерства и безброй административни проблеми спъват продажбите на гръцки острови

Малко преди Великден през 2008 г. Антоан Малуф пристигнал в гръцкото транспортно министерство с необичайна молба – да купи остров.

Генералният директор на базираната в Монако инвестиционна компания MMC Group представил в министерството 15 млрд. евро под формата на гаранции за инвестиции, издадени от най-големите финансови институции в САЩ и Европа.

Малуф имал идея да закупи остров Патроклос – ивица суша с площ от 1000 акра (над 4 хил. дка) в Сароническия залив – и да използва останалата част от капиталите за изграждане на мащабен тематичен парк в стил „Лас Вегас“.

Той смятал да изгради множество казина, голф игрища и луксозни хотели и жилища за 50 хил. души, пристанище за хиляди яхти на острова, който се намира на разстояние от няколко минути път с кораб от Атина. Проектът е щял да създаде 8 хил. работни месеца. Плановете били интериорът на един от луксозните хотели да бъде реализиран от Донатела Версаче.

„Всичко, което ми е нужно, за да започна, е писмо с обещание, че правителството ще помогне за преодоляването на абсурдната гръцка бюрокрация“, казва Малуф. „Исках гаранция, официална писмена гаранция.“

Тогавашният транспортен министър Фани Пали-Петралиа му казал, че правителството му оказва пълна подкрепа и му „дава своята благословия“. Писмена гаранция обаче не му била предоставена с думите: „Какво? Не вярвате ли на правителството на Гърция?“

Малуф така и не получил своето писмо и проектът за развитието на острова пропаднал и станал жертва на онази бюрократична парализа и институционализирана корупция, която премиерът Георгиос Папандреу в момента се опитва да овладее, пише Bloomberg.

Дългът, който Гърция трябва да погаси през следващите години, се изчислява на около 400 млрд. евро, а месечните вноски са на стойност от 4 млрд. долара. По време на срещата на върха в Давос самият Папандреу предложи стратегия, до която често прибягват компаниите, изпаднали във финансови затруднения – продажбата на ценни активи. За Гърция това са 6000-те слънчеви острова, които заедно с луксозните имоти и държавната земя, контролирана от правителството, могат да постигнат добри цени на свободния пазар, пише изданието.

Нито една сделка

Повечето от гръцките острови са в частни ръце и са с единична цена между 3 млн. евро и 150 млн. евро. Въпреки че правителството не е собственик, то може да спечели от продажбата им чрез различни данъчни постъпления, както и последващото развитие и проекти, които ще създадат работни места. В резултат на това държавата е намесена във всяка фаза от една такава продажба – от разрешаването на самата сделка до контрол върху кой точно може да купи такъв имот и колко ще плати за него. Всичко това поставя страните под изключителната зависимост от гръцката бюрокрация.

Въпреки огромните възможности нито една сделка не е сключена, откакто Папандреу лансира идеята. Това е станало почти невъзможно поради огромния лабиринт от държавни, местни, военни и религиозни регулации, декрети, закони, прокламации и наредби, които препятстват каквато и да било продажба, тъй като никой не може да установи кой какво притежава.

Потенциалните купувачи често харчат повече пари и време, за да преговарят за продажната цена с държавните служители, отколкото със самия собственик на имота. След това идва предизвикателството да се установи кой точно притежава земята.

„В момента има съдебни битки за поземлени спорове, които датират от 1838 г.“, казва бившият генерален секретар на Министерството на икономиката на Гърция Стратис Стратигис. „Ние все още нямаме поземлен регистър.“

През 1994 г. ЕС предостави на Гърция почти 60 млн. евро за създаването на Агенция за поземления регистър. Въпреки това, по думите на Петрос Дукас, бивш заместник финансов и заместник външен министър, „ЕС изисква част от своя грант обратно. Разходите за създаване на регистъра някакси скочиха от 1300 евро на кв. км до 30 хил. на кв. км“.

Островът на "Бийтълс"

Бюрократичният лабиринт, през който трябва да минат чуждестранните инвеститори, се илюстрира най-добре може би със собствеността на остров „Светия Дух“, който поп групата „Бийтълс“ някога се опита да купи, пише изданието. Ливърпулската четворка в продължение на три години се опитвала да придобие острова от неговия собственик Софокъл Папаниколау, канцлерът на гръцкия Кралски двор през 50-те и 60-те години.

Въпреки всички усилия „Бийтълс“ не успели да купят острова. В крайна сметка те купили друг остров, който продали няколко месеца по-късно.

Островът се продава и днЕС. Официалната цена е 20 млн. евро. Мариел Кзони, юристът, който представлява семейство Папаниколау, обяснява, че върху цената от 20 млн. евро има 9% данък.

„Местната данъчна администрация обаче оценява острова на 1,5 млн. евро. Така че ще оформим договора за продан за данъчното с цена от 1,5 млн. евро“, казва тя. „Вие плащате на продавача 20 млн. евро, но на правителството плащате 9% само върху 1,5 млн. евро. Евтино, нали?“

Несъответствието по отношение на стойността на земята е само едно от предизвикателствата, които продавачи и купувачи срещат при опит за покупко-продажба на остров.

„Осем министерства, от културата до отбраната, са въвлечени в началната покупка на гръцки остров“, обяснява Катерина Самаропулу, директор на компанията, специализирана в покупко-продажба на острови A. Samaropoulou & Associates.

„И после, след като имате подписите на осемте министерства, в зависимост от това къде се намира островът и какъв е неговият юридически статус, се връщате в Министерството на финансите, за да видите дали те не искат да го купят на данъчната цена.“

Казахски милиардер

Всички купувачи, които не са граждани на ЕС, отделно трябва да преминат през проверка на Министерството на отбраната, за да се установи, че не представляват военна заплаха за Гърция в случай на нападение от страна на Турция, пише изданието.

„Най-травматичната сделка в Гърция е покупката на остров“, казва Самаропулу. „Има около 2 500 официални лицензи и разрешителни, за да приключите продажбата. Моите 60 сериозни чуждестранни клиенти, които се интересуват от покупката на острови, го намират за изумително.“

Въпреки всичко обаче продажбата на остров „Светия дух“, който персите някога използвали за подготовка преди битката при Термопилите, продължава.

Кзони и Самаропулу казват дори, че наскоро са открили купувач – казахски милиардер, чието име отказват да обявят. Той бил готов да започне процедурата по покупка, но бил пратен зад решетките в Казахстан малко преди сделката.

Източник: Investor.bg
към статията
Последни Новини:
Брокери отчитат повече продажби на ваканционни имоти по Черноморието това лято Брокери отчитат повече продажби на ваканционни имоти по Черноморието това лято
Преобладават обаче покупките на апартаменти на ниски цени – между 20 хил. и 40 хил. евроРъст от 20% на реализираните продажби на ваканционни имоти по Черноморието това лято спрямо продажбите от лятото на 2009 г....
Иванка Тръмп за предприемачеството, подценяването, живота и успеха Иванка Тръмп за предприемачеството, подценяването, живота и успеха
„Никога не съм имала проблем да се изправя срещу хората“, казва дъщерята на медийния магнат Доналд ТръмпКогато стане дума за жените в бизнеса, на преден план изниква схващането, че да си супер богата и...
Столична община и НАП ще обменят електронна информация за имоти Столична община и НАП ще обменят електронна информация за имоти
Прокуратурата се е самосезирала и започва проверка за извършени престъпления при строителството на луксозни имоти в южните райони на СофияИнформация за всеки имот, отговарящ на определени рискови критерии, за който е...
Google ще следи инфлацията чрез продажбите от интернет магазини Google ще следи инфлацията чрез продажбите от интернет магазини
Компанията ще създаде инфлационен индекс, който може да се превърне в алтернатива на официалните статистически данниИнтернет компанията Google ще се опита да създаде алтернатива на официалните статистически данни за...
„Пикадили” планира 100 млн. лв. инвестиции в нова „кеш енд кери“ верига „Пикадили” планира 100 млн. лв. инвестиции в нова „кеш енд кери“ верига
Първият магазин от веригата ще отвори в София в началото на декември; инвестицията в него е над 16 млн. лв.Веригата хипермаркети „Пикадили” планира да инвестира 100 млн. лева в развитието на своята нова...
Как Вашингтон накара Европа да спаси еврото Как Вашингтон накара Европа да спаси еврото
Според материал на Financial Times с основна заслуга за спасяването на Гърция и финансовата система на еврозоната са американските институцииСпасителните планове за Гърция и еврозоната се дължат отчасти на загрижеността...
Промените в Закона за етажната собственост влизат в парламента до месец Промените в Закона за етажната собственост влизат в парламента до месец
Предвижда се кворумът в общите събрания на собствениците на жилища при вземане на важни решения да падне от 100 на 67%До месец правителството ще е готово с промени в Закона за етажната собственост и ще ги внесе в...
Китайският бизнес с интерес към редица сектори у нас Китайският бизнес с интерес към редица сектори у нас
Българо-китайски бизнес форум с участието на 22 водещи фирми от азиатската страна се открива днесМинистърът на икономиката, енергетиката и туризма Трайчо Трайков ще открие днес българо-китайски бизнес форум с участието...
40% спад в продажбите на нови автомобили у нас 40% спад в продажбите на нови автомобили у нас
През първите девет месеца на годината са закупени малко над 13 хил. нови автомобилаС близо 40% са намалели продажбите на нови автомобили през първите 9 месеца на годината в сравнение със същия период на миналата година....
Защо инвеститорите в имоти са обсебени от първокласните имоти? Защо инвеститорите в имоти са обсебени от първокласните имоти?
Поляризацията между първокласни и второстепенни имоти в Европа се очаква да продължи и в обозримото бъдещеНа пазара на имоти в Европа има все повече доказателства за това, че фокусът на инвеститорите е насочен към...