Проект на Виенска сладкарница, Белведере Холидей Клуб

Проект на Виенска сладкарница, Белведере Холидей Клуб

Игълс Нест - Банско

Игълс Нест - Банско


ЧРД! 13.9.2019
ЧРД!

Премиерът: Има бум на инвестициите 12.9.2019
Премиерът: Има бум на инвестициите
В индустриалната зона в Божурище минават по 4 камиона на 10 минути. Има бум на инвестициите в тази зона. Този път, който планирахме да разширяваме - няма да свърши никаква работа. Това заяви министър-председателят Бойко...

Apple представи новите iPhone 11 и iPhone 11 Pro 11.9.2019
Apple представи новите iPhone 11 и iPhone 11 Pro
Компанията Епъл представи серия от технологични нововъведения на ежегодната си проява в седалището си в Купертино в щата Калифорния, предадоха световните агенции. Сред представените иновации са нови iPhone с нови...


Времето/БНБ фиксинг 15.09.19

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

ЛУКСОЗНИТЕ ЖИЛИЩА НА ИЗПЛАЩАНЕ

08.4.2009

Най-малко тридесет процента първоначална вноска искат строителите

Банки и лизингови компании предлагат схеми за кредитиране

От Даниел Митков

Най-малко тридесет процента първоначална вноска искат строителните компании в столицата и страната за новите луксозни жилища, офиси и магазини, които предлагат, съобщават от водещи агенции за недвижими имоти. Независимо, че в последните месеци все повече строители прибягват до услугите на брокерите, за да реализират сделки на пазара, все още голяма част от инвеститорите предпочитат сами да продават обектите. Реклами „Директно от строителя” се появиха по фасадите на новозавършените сгради в престижните райони на София, в големите областни центрове и курортите. Договорите за покупко-продажба на разсрочено плащане, които
Строителите предлагат, обаче, в повечето случаи нямат много общо с традиционните договори за лизинг, предупреждават юристи. В повечето случаи от клиента се търси първоначален задатък, който дори може да надвиши тридесет процента.
Много строителни фирми, предимно по-дребните инвеститори, които и без това изпитват затруднения с реализацията на готовите обекти примамват клиентите с обещания от рода минимални първоначални встъпителни вноски, които, обаче, впоследствие се оказва, че са дадени само да се свали жилището, магазинът или офисът от реклама. Все още продължават да се срещат некоректни строители, като някакъв рецидив от немного далечното минало, когато из цяла София зееха изкопи или се издигаха скелетите на сгради на груб строеж. Това са предимно самостоятелни играчи на строителния пазар, които инвестират без първоначален капитал на база обезщетение на собствениците на терена и продавайки „на зелено” разчитат да довършат сградата. Не са редки дори случаи на компенсиране на новите собственици с недовършени площи за сметка на окончателно завършване на обектите и общите части на сградата.
Пазарът, обаче, е преситен в последните дни заради масовото предлагане на луксозни обекти, отговарящи на всички подзаконови нормативи в строителството, както и на претенциите на купувача за добро качество, ергономичност, удобство и дори лукс при изпълнението на общи части, фасада и вътрешен интериор. Подобни обекти се продават на разсрочмено плащане при следните схеми. Дава се първоначална вноска в размер на двадесет, двадесет и пет, тридесет процента от цената с ДДС, а впоследствие до вземане на разрешение за ползване на сградата се брои окончателния размер на сумата. При това повечето от строителните компании сключват само предварителен договор за покупко-продажба на обекта, а нотариален акт се предвижда да се вземе при окончателното изплащане. Подобна схема не е изгодна на клиентите, които разчитат на кредитиране от страна на банки или други финансови институции, тъй като с предварителния договор не винаги може да бъде отпуснат заем при условията на строителя. В случай, обаче, че купувачът на подобен обект се опита да го продаде на друг кандидат за обекта, сделката неминуемо изисква налично, а не кредитно плащане при целия риск новия „собственик” да получи само предварителен договор за имота. Строителите се оправдават с високата стойност на вложените материали и първоначални разходи по обекта като същевременно заявяват, че бягат от неоправдан риск, споделят изпатили клиенти. Поради тази причина по-голяма част от тях, особено тези с доказани доходи, предпочитат да сеобърнат към лизинговите структури на банките, каквато например е „Райфайзен лизинг” и с тяхното посредничество и съдействие да реализират сделка на пазара на нови имоти. Небанковият финансов и лизингов сектор все още продължава да бъде по-слабо застъпен при сделките с новото строителство поради високата степен на предлаганите лихви по заемите, както и поради значителния размер на ресурса, необходим за сделка с недвижима собственост, уточняват финансисти.

Последни Новини:
БАНКИТЕ ЗАТЕГНАХА ЖИЛИЩНОТО КРЕДИТИРАНЕ БАНКИТЕ ЗАТЕГНАХА ЖИЛИЩНОТО КРЕДИТИРАНЕ
Финансовите институции предпочитат да работят само с клиенти с кредитна история Срещу имот без разрешение за ползване може да се вземе кредит само ако фирмата е известна на банката От Детелин Христов Банките затегнаха...
ПЕРИОДЪТ ЗА ПРОДАЖБА НА ЖИЛИЩЕ СЕ УВЕЛИЧИ ПЕРИОДЪТ ЗА ПРОДАЖБА НА ЖИЛИЩЕ СЕ УВЕЛИЧИ
Строителите предпочитат да продават по-големи апартаменти Панелните жилища привличат по-бедните купувачи От Велизар Георгиев Периодът за продажба на жилище се увеличи значително през последните два месеца, заявяват от...
АГЕНЦИИТЕ СЪЗДАВАТ СПЕЦИАЛИЗИРАНИ ОФИСИ АГЕНЦИИТЕ СЪЗДАВАТ СПЕЦИАЛИЗИРАНИ ОФИСИ
Силната конкуренция в бранша стимулира фирмите за недвижими имоти Маркетингът и бизнесплановете са в основата на пазарния резултат От Никола Рангелов Специализирани офиси създават агенциите за недвижими имоти в...
ГАРСОНИЕРИТЕ ЩЕ НИ ВАДЯТ ОТ КРИЗАТА ГАРСОНИЕРИТЕ ЩЕ НИ ВАДЯТ ОТ КРИЗАТА
Наемите спаднаха с 20 процента, търговци масово напускат магазини Фирмите освобождават офисите си в центъра и по места От Цветелина Димитрова Последиците от световната икономическа криза се усетиха на пазара на...
ТЪРГОВСКИТЕ ЦЕНТРОВЕ : КАКВО ЩЕ СТАНЕ С ТЯХ ТЪРГОВСКИТЕ ЦЕНТРОВЕ : КАКВО ЩЕ СТАНЕ С ТЯХ
От Биляна Йорданова Икономическият преход в страните от Централна и Източна Европа доведе до редица промени в промишлеността, селското стопанство и пазара. На практика беше реализирана тенденцията за нарстващо...
ПОСКЪПВАНЕТО ЗАТИХВА ПОСКЪПВАНЕТО ЗАТИХВА
Цените на недвижимите имоти в столицата се задържаха около пода Изгодно ли е да купуваме по цени на строителя От Виктор Петрински Коледните празници отбелязаха ново поевтиняване на недвижимите имоти в столицата и...
235 станаха жертвите на италианското земетресение, нови трусове люлеят страната 235 станаха жертвите на италианското земетресение, нови трусове люлеят страната
Броят на жертвите от силното земетресение, което разтърси Италия в понеделник, достигна 235, сочат последните данни на италианските власти. Броят на ранените е около 1000, без покрив над главата си са над 17 000 души....
Инвеститорите потърсиха убежище в долара заради очаквани слаби данни от САЩ Инвеститорите потърсиха убежище в долара заради очаквани слаби данни от САЩ
Щатският долар продължи да поскъпва вчера, следвайки спада на световните фондови пазари от края на сесията в понеделник, преди старта на сезона за обявяване на корпоративните резултати в САЩ, които се очаква да бъдат...
Франция затяга правилата за визи за чужди работници Франция затяга правилата за визи за чужди работници
Франция ще затегне правилата за издаване на визи на чуждестранни работници заради нарастващата безработица в условията на икономическа криза. Това се казва в разпространен вчера документ, подписан от президента Никола...
Италианският пазар на имоти отчита късни ефекти от кредитната криза Италианският пазар на имоти отчита късни ефекти от кредитната криза
Капиталовият ръст на италианския пазар на бизнес имоти „най-накрая“ мина на отрицателна територия с -2,5% през втората половина на миналата година, сочат данни на италианското издание на индекса IPD.След...