Комплекс къщи

Комплекс къщи

Кошерината - гр. Банско

Кошерината - гр. Банско


Борисов: Ще имаме 2 газови магистрали (ОБНОВЕНА) 21.10.2019
Борисов: Ще имаме 2 газови магистрали (ОБНОВЕНА)
Премиерът Бойко Борисов тръгна на нова обиколка с джипа си. С него отново пътува вицепремиерът Томислав Дончев. Преди минути премиерът пристигна разширението на газопресносната мрежа по трасето на "Балкански поток" в...

Захариева е при Лавров в Москва за първи път 21.10.2019
Захариева е при Лавров в Москва за първи път
Вицепремиерът и министър на външните работи Екатерина Захариева е на посещение в Москва по покана на министъра на външните работи на Руската федерация Сергей Лавров, съобщи пресслужбата на външно. По-късно през деня...

Закон за тоалетните приеха в Рим 21.10.2019
Закон за тоалетните приеха в Рим
Закон за тоалетните беше приет в италианската столица Рим. Той задължава всички туристи да плащат за посещение на тоалетни в ресторанти и кафенета. Задължението се отнася за туристи, които желаят да ползват тоалетна в...


Времето/БНБ фиксинг 21.10.19

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

Нови 35 хил. кв. м офиси са завършени в София за тримесечието, наемите падат още

06.10.2010
Още над 150 хил. кв. м се очаква да бъдат завършени до края на годината, в краткосрочен план перспективите пред пазара не са обещаващи

Около 35 хил. кв. м офис площи са завършени в София през третото тримесечие на 2010 г., което е по-малко от една четвърт от завършените през първата половина на година, сочат данни на консултантската компания „Елта Консулт“.

До края на годината обаче трябва да бъдат завършени още над 150 хил. кв. м според обявените планове на инвеститорите, от които повече от 75% ще бъдат клас А. Най-големите проекти за офис сгради клас А, които трябва да бъдат въведени в експлоатация през четвъртото тримесечие, са Мега Парк (45 хил. кв. м), Сердика Център (28 хил. кв. м) и Перформ Бизнес Център (18 хил. кв. м).

Общото количество на офиси клас А и Б в София се е повишило до близо 1,25 млн. кв. м през третото тримесечие, сочат данните. Няма съществена промяна при разпределението на площите по райони – 20,5% от цялата наличност са разположени в централната част на града, 35,9% по протежение на входно-изходните булеварди, а 43,6% са в периферните райони.

Пазарът на офиси в столицата продължава да се характеризира с по-голямо предлагане от търсене и увеличаване на незаетите площи. От друга страна, новите бизнес сгради са с по-добри технически параметри и често се предлагат на по-ниски наеми, което засилва тенденцията при наемателите за оптимизация на разходите чрез преместване или предоговаряне на наемните нива.

Търсенето на офиси продължава да бъде фокусирано предимно върху малки и средно големи площи. През последните месеци се забелязва и повишение в търсенето на офиси за покупка – такива площи обикновено се предлагат в по-малки сгради със смесено предназначение. Както при всички останали сегменти цените са паднали с над 20% за последната година, сочат данни на компанията.

Приблизително 26 хил. кв. м офис площи са усвоени през третото тримесечие, което макар и по-малко от предишното, е с около 25% повече в сравнение със същия период на 2009 г. На фона на несигурното икономическо възстановяване в страната от компанията са на мнение, че не може да се очаква голям ръст в усвояването до края на годината, както и в началото на следващата.

Наеми продължават да падат

Наемите в столицата продължават да бъдат под натиск и през третото тримесечие средните нива за първокласни офис площи се понижиха с още 4,5% до 12,50 евро на кв. м на месец. Наемите в центъра на града остават най-високи – средните офертни нива за клас А офиси се движат между 12 и 16 евро на кв. м на месец.

В нецентралните райони наемите отбелязват по-голям спад от над 6% спрямо второто тримесечие на 2010 г. и 20% в сравнение с третото тримесечие на 2009 г. Офертните цени за наем на клас А офиси извън централните райони на столицата са между 8 и 12 евро на кв. м на месец, но често има и доста по-ниски предложения, както и множество бонуси при наемане.

За клас Б офис площи офертните наеми варират между 6 и 9 евро на кв. м на месец, като в централната градска част често стигат и по-високи нива. Сервизните такси са между 1 и 2,50 евро на кв.м на месец в зависимост от услугите, включени в цената - охрана, поддръжка на общите части и други. Договори за наем обикновено се сключват за период от три до пет години, а по-дългосрочните са изключение на пазара.

Над една четвърт от площите са свободни

Нивото на незаети площи, включващи също такива, които са в последни фази на строеж и активно се маркетират, продължи да се увеличава през третото тримесечие и достигна 315 хил. кв. м, или 25,2% от наличните модерни офис площи в София, сочат данните на компанията.

Запазва се тенденцията този процент да е по-нисък при офисите в центъра на града – около 21%, тъй като повечето новопостроени сгради през последната година са в периферните райони. В зависимост от темпа на икономическо възстановяване в страната, както и от други фактори, усвояването на незаетите офис площи се очаква да отнеме между 18 и 36 месеца.

Краткосрочната перспектива не е обещаваща

Забелязва се известен отлив от стартирането на нови проекти в столицата – през изминалото тримесечие не беше започнато строителство на нови офис сгради. Над 1 млн. кв. м офис площи, които бяха обявени в годините на бума, са на етап проект към настоящия момент и вероятността да бъдат подновени в близко бъдеще е малка.

В краткосрочен план (следващите 6 – 9 месеца) перспективите пред офис пазара в София не са обещаващи. Дисбалансът между търсене и предлагане ще продължи да оказва натиск върху нивата на наемите и свободните площи ще се увеличават.

В по-дългосрочен план консултантите очакват по-ясно диференциране на първокласните проекти на пазара – с увеличаването на дела на клас А офис площи второстепенните имоти ще станат по-трудни за маркетиране и нивото на незаетост при тях ще се увеличава още.

До края на годината и в началото на следващата консултантите очакват, че може да има известно оживление на инвестиционния пазар в страната. Обект на инвестиционен интерес ще бъдат първокласни имоти, отдадени под наем при над 90% заетост и с дългосрочни договори.

Източник: Investor.bg
към статията
Последни Новини:
Столичният мол Serdika Center със 70 млн. евро кредит от Bank Austria Столичният мол Serdika Center със 70 млн. евро кредит от Bank Austria
Кредитът се отпуска за период от 10 годиниАкционерите на столичния търговски център Serdika Center – австрийската Sparkassen Immobilien AG и германската ECE Projektmanagement – договориха споразумение за...
Новите навици на геймърите променят пазара на компютърни игри Новите навици на геймърите променят пазара на компютърни игри
Продажбите на видеоигри в САЩ са паднали с над 8% през първите 8 месеца в сравнение със същия период на 2009След едно разочароващо лято производителите на компютърни игри се надяват на нов ръст на продажбите, който да...
DW: България - страната без годен елит DW: България - страната без годен елит
Медията прави анализ на поредните рокади в здравния сектор у насЧасове преди да смени поредния здравен министър, изваден от нерви от въпросите на интервюиращия го, премиерът попита: Кой ще ми плати това здраве?.И се...
До юли 2012 г. въвеждат нови 100 електронни административни услуги До юли 2012 г. въвеждат нови 100 електронни административни услуги
В бюджета за 2011 г. са заложени около 7 млн. лв. специално за „електронно управление”Предвижда се до средата на 2012 г. да бъдат въведени нови 100 електронни административни услуги, които се извършват за...
БДЖ купува нови вагони, ще продава почивни станции БДЖ купува нови вагони, ще продава почивни станции
Задълженията на БДЖ към банки сега са около 600 млн. лв., преговаря за заем от Световната банка за 460 млн. лв.“Български държавни железници” ЕАД планира през 2011 година да закупи 20-30 нови вагона,...
Турция с историческа поземлена реформа Турция с историческа поземлена реформа
Страната разреши продажбата на бивши горски територии с обща големина равна на два пъти площта на ЛюксембургТурското правителство прие проектозакон, позволяващ продажбата на милиони декари горски площи, които досега...
Фонд за имоти забелязва повратна точка на жилищния пазар у нас Фонд за имоти забелязва повратна точка на жилищния пазар у нас
Ръст от 5% в жилищните цени в столицата от началото на 2009 г. забелязва фондът Sofia Property; официалната статистика отчита спадСлед две изключително слаби години пазарът на жилищни имоти в България е вече много близо...
Как да повишим стандарта си на живот с малко пари? Как да повишим стандарта си на живот с малко пари?
Притежаването на скъпи вещи не е задължително обвързано с дебела банкова сметкаИскало ли ви се е да живеете като милиардер? За жалост обаче от сметката ви липсват още няколко нули, за да изпълните мечтата си? Е, парите...
Г. Палпурин: Кризата помага за формирането на сегмента на търгове за имоти Г. Палпурин: Кризата помага за формирането на сегмента на търгове за имоти
Този модел на продажба на имоти е все още неразработен, но има голям потенциал, смята Георги Палпурин, управляващ партньор в консултантската компания за имоти АлмаркГеорги Палпурин е управляващ партньор в...
Дали все пак парите не растат по дърветата? Дали все пак парите не растат по дърветата?
Въпреки че горските масиви оредяват бързо, тяхното значение и стойност за икономиката си остават все така подценениВсе по-голяма част от горските масиви в редица страни представляват тъжна гледка – изсечени,...