Комплекс къщи

Комплекс къщи

Игълс Нест - Банско

Игълс Нест - Банско


В НС гледат закони за колективното инвестиране 15.11.2019
В НС гледат закони за колективното инвестиране
Парламентът разглежда промени в Закона за дейността на колективните инвестиционни схеми и на други предприятия за колективно инвестиране на първо четене. Това предвижда седмичната програма за работа на Народното...

Режат финансирането на проекти за изкопаеми горива 15.11.2019
Режат финансирането на проекти за изкопаеми горива
Европейската инвестиционна банка (ЕИБ) обяви в четвъртък, че спира финансирането на проекти, свързани с изкопаеми горива, от края на 2021 г., за да подпомогне борбата с климатичните промени, предаде Асошиейтед...

Фандъкова: Премахваме възможността за строителство на сгради с намалени отстояния и паркоместа 14.11.2019
Фандъкова: Премахваме възможността за строителство на сгради с намалени отстояния и паркоместа
„Πpeмaxвaнe нa възмoжнocттa зa cтpoитeлcтвo нa cгpaди c нaмaлeни oтcтoяния и бpoй пapĸoмecтa чpeз изпoлзвaнe нa пo-ниcĸитe изиcĸвaния зa oбщeжития, aтeлиeтa и aпapтaмeнтни xoтeли. Цeлтa e дa зaтвopим...


Времето/БНБ фиксинг 15.11.19

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

Отчитат 7% спад на средния размер на ипотеките у нас през 2010 при 22% през 2009

13.1.2011
Най-предпочитаните кредити през миналата година са между 10 хил. и 30 хил. евро, като те формират над половината от изтеглените ипотечни заеми, сочат данните на Кредит Център

Изминалата 2010 година се характеризираше с нормализиране на ипотечния пазар в България, въпреки че част от показателите отбелязаха спад, сочи годишният анализ на консултантската компания „Кредит Център“.

Средният размер на отпуснатите в страната ипотечни кредити намаля със 7% до 33 740 евро, но понижението му бе далеч от рекордните 22%, отчетени през 2009 г. спрямо 2008 г. Основните причини за спада през изтеклата година могат да се търсят в по-ниските цени на имотите, както и в продължаващото търсене на малки по квадратура жилища.

Лихвите през изминалата година се движеха между 7% и 8% за кредитите в евро и между 8,5% и 9,5% при ипотечните заеми в лева, което е понижение средно с 1 пункт спрямо 2009 г., посочват от компанията.

„Изтеклата 2010 г. ще запомним с понижаването на лихвите на ипотечните кредити и подобряване на условията по тях. Друг съществен момент бе появата на разнообразие от нови, подходящи за периода на криза, ипотечни продукти. Търсенето на жилищни заеми бе основно в границите между 20 хил. и 40 хил. евро, като на пазара се завърнаха младите хора, чийто дял се покачи двойно спрямо предходната година“, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на компанията.

„Имаме всички основания да вярваме, че намалението на лихвите ще продължи и през 2011 г., като то ще е предпазливо и ще следва намалението на лихвите по депозити и растежа на икономиката на страната, намаляването на риска на пазара и нагласите на потребителите. Очаквам в края на 2011 г. лихвените нива по ипотечните кредити да се движат в рамките на 6,25%-6,75% в евро и 7,5%-8% в лева“, прогнозира той.

Започналият през 2009 г. спад в средния размер на изтеглените ипотечни кредити продължи и през 2010 г., но значително по-овладян. Докато понижението на този показател през 2009 г. спрямо 2008 г. бе с над 10 хил. евро, то 2010 г. ни направи свидетели на допълнителен спад само с около 2 500 евро, посочват от компанията. Оттам прогнозират, че през настоящата година средният размер вероятно ще се покачи.

Най-осезаем е спадът в средния размер на кредитите във Варна и Пловдив. София, която през 2009 година отчете сериозен срив, този път отбелязва сравнително плавен спад с 3000 евро. Столичани се оказаха най-активните кредитополучатели през изтеклата вече 2010 година. В София и най-голяма част от ипотечните заеми бяха изтеглени в европейска валута – 96%.

И през 2010 година най-активните кредитополучатели бяха тези между 26- и 35-годишна възраст, които представляваха над 55% от всички. Техният брой дори се покачи спрямо 2009 г., когато делът на тези потребители на ипотечни заеми беше 53,5%. През изтеклата 2010 година се наблюдаваше и друга интересна тенденция – спад в активността на кредитополучателите на възраст над 45 години и същевременно „събуждане” на най-младите между 18- и 25-годишна възраст, чийто брой през 2010 година почти се удвои спрямо 2009 г.

Най-предпочитаните кредити през 2010 г. бяха тези между 10 хил. и 30 хил. евро, които представляваха повече от половината (51%) от изтеглените през годината ипотечни заеми. За разлика от предходната 2009 г., сумите между 10 хил. и 30 хил. евро доминираха, и то значително, над тези в категорията 30 хил. – 50 хил. евро, които бяха 32,6% от всички.

Превесът на считаните преди години за „малки” кредити (между 10 хил. и 30 хил. евро) характеризира като цяло постепенното стабилизиране на ипотечния пазар през изминалата година, но с все още плах оптимизъм и далеч от размаха при жилищното кредитиране в годините преди кризата. От друга страна, потвърди се започналата в последните години тенденция за намаляване в търсенето на финансиране до 10 хил. еврокредити в този размер през 2010 г. изтеглиха едва 1,3% от потребителите. Значителен спад се отчита в най-високия сегмент – ипотечните кредити над 90 хил. евро, каквито за изминалата година са взели 0,87% от клиентите на компанията.

2010 година затвърди тенденцията ипотечни кредити да се теглят основно с цел покупка на жилище. През изминалата година заеми с тази цел взеха 90,7% от кредитополучателите. Свиването на потреблението и нежеланието за задлъжняване обясняват намаляването на ипотечните кредити, изтеглени за извършването на строително-монтажни работи или пък за лично ползване – за 2010 г. те са съответно 0,53% и 8,77% от общия брой. Статистиката на „Кредит Център” не отчита заеми, получени за финансирането на сделки с парцели, причините за което могат да се търсят в занижената инвестиционна активност в резултат на кризата.

Предпочитанията на получателите на ипотечни кредити се ориентират към по-кратки срокове за погасяване на заемите, сочат още данните. Най-голяма част от отпуснатите през 2010 г. кредити са за срок от 16 до 20 години (35,8%), следвани от тези в категорията 10-15 години (31,76%). Намаляват заемите, взети за период от 21 до 25 години – през изминалата година те са 17,24%. За сравнение, през 2009 г. делът им е бил 22% от всички ипотечни кредити, а през 2007 г. – цели 43%. Със срок на погасяване над 30 години през 2010 г. са изтеглени едва 1,5% от кредитите.

Според данните на компанията най-предпочитаният процент за външно финансиране през 2010 г. остава между 50% и 60%, както и през предходната година. Делът на кредитите в този сегмент обаче намалява на 29% спрямо 34,7% през 2009 г. Същевременно се наблюдават значителни промени в останалите сегменти. Кредити на стойност между 60% и 70% от стойността на имота вече теглят 20,4% от кредитополучателите при 11,3% година по-рано.

Особено изразителна е промяната в още по-високите нива на финансиране – между 70% и 80%. Такъв процент от сумата по сделката е отпусната на 22% от клиентите на банките, докато само година преди това подобно финансиране са взели едва 9,3% от клиентите. Отлепяне от дъното от компанията наблюдават и при нивата от 80-90% финансиране. Всичко това е за сметка на намалелия дял на по-ниските нива на външно финансиране, а именно тези в категорията до 40-50% от стойността на имота, както и до 40%.


Източник: Investor.bg
към статията
Последни Новини:
М-тел официално стана собственик на Спектър нет и Мегалан Нетуърк М-тел официално стана собственик на Спектър нет и Мегалан Нетуърк
Стартираните проекти за планиране и изграждане на оптични мрежи от най-ново поколение са напълно в график М-тел финализира договорите за придобиване на Спектър Нет и Мегалан Нетуърк, след като днес главният изпълнителен...
Частни съдебни изпълнители продават 19 хотела Частни съдебни изпълнители продават 19 хотела
Най-скъпият е в Несебър при начална цена от 7,43 млн. лв., а най-евтина е почивна станция в село до Трявна с цена от 17 500 лв.Частни съдебни изпълнители продават 19 хотела, като най-скъпият е в гр. Несебър с начална...
Прогнозират 30% поскъпване на въглищата заради наводненията в Австралия Прогнозират 30% поскъпване на въглищата заради наводненията в Австралия
Заради природната стихия предлагането на въглища ще намалее с 5%, което може да предизвика резки ценови движенияОгромните наводнения в Австралия заплашват глобалните пазари с 5% спад на предлагането на въглища,...
С близо 7% са паднали първокласните офис наеми в София през 2010 С близо 7% са паднали първокласните офис наеми в София през 2010
Общият спад от върха на пазара до края на миналата година е над 23%Наемите в най-горния ценови сегмент на офис пазара в София са се понижили с 6,67% през последното тримесечие на 2010 г. в сравнение с година по-рано,...
Очакват най-голямо търсене на фирмени кредити от компании за услуги и износители Очакват най-голямо търсене на фирмени кредити от компании за услуги и износители
Раздвижването на пазара на бизнес ипотечни кредити, започнало в края на 2010, ще продължи и тази година, прогнозират от сектораПрез 2011 г. най-много бизнес ипотечни заеми ще търсят фирми от сферата на услугите и...
ЧЕЗ създадоха нова компания за изкупуване на ток от възобновяеми източници ЧЕЗ създадоха нова компания за изкупуване на ток от възобновяеми източници
Чешката компания ЧЕЗ, която снабдява с електрическа енергия Западна България регистрира нова компания, която ще се занимава с изкупуване на ток от възобновяеми източници, съобщиха от дружеството. Името на новото...
Наемите в моловете паднаха с 30% в София и с 40% в страната Наемите в моловете паднаха с 30% в София и с 40% в страната
Над 346 хил. кв. м площи в десет нови търговски центъра са излезли на пазара в България през изминалата годинаНаемните нива в търговските центрове у нас като цяло бяха нестабилни през 2010 г., като отчетеният спад на...
НАП затвори 40 бензиностанции НАП затвори 40 бензиностанции
Част от неизрядните бензиностанции и газстанции въобще не са отворили врати, тъй като не са отговаряли на законовите изискванияСамо за два часа проверяващите екипи на НАП затвориха 40 обекти за търговия с течни горива в...
Жилищният пазар в Дубай продължава да върви надолу и в края на 2010 г. Жилищният пазар в Дубай продължава да върви надолу и в края на 2010 г.
Цените на вилите в емирството са паднали с 5,1% през четвъртото тримесечие спрямо третото, а на апартаментите – с 2,4% Жилищните цени в Дубай - пазарът на имоти, който отчете най-голям поврат по време на...
Собственик на Serdika Center създава фонд за имоти за 400 млн. евро Собственик на Serdika Center създава фонд за имоти за 400 млн. евро
Акционери на фонда са пенсионни и държавни фондове, както и семейството на собственика на ECE Александър ОтоГерманската компания за развитие и управление на търговски центрове ECE, която е един от собствениците на...