Белведере Холидей Клуб - Банско - блок 2

Белведере Холидей Клуб - Банско - блок 2

Панорама, Разлог

Панорама, Разлог


Борисов: Ще имаме 2 газови магистрали (ОБНОВЕНА) 21.10.2019
Борисов: Ще имаме 2 газови магистрали (ОБНОВЕНА)
Премиерът Бойко Борисов тръгна на нова обиколка с джипа си. С него отново пътува вицепремиерът Томислав Дончев. Преди минути премиерът пристигна разширението на газопресносната мрежа по трасето на "Балкански поток" в...

Захариева е при Лавров в Москва за първи път 21.10.2019
Захариева е при Лавров в Москва за първи път
Вицепремиерът и министър на външните работи Екатерина Захариева е на посещение в Москва по покана на министъра на външните работи на Руската федерация Сергей Лавров, съобщи пресслужбата на външно. По-късно през деня...

Закон за тоалетните приеха в Рим 21.10.2019
Закон за тоалетните приеха в Рим
Закон за тоалетните беше приет в италианската столица Рим. Той задължава всички туристи да плащат за посещение на тоалетни в ресторанти и кафенета. Задължението се отнася за туристи, които желаят да ползват тоалетна в...


Времето/БНБ фиксинг 21.10.19

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

Офис клас, а?

28.9.2010
Липсата на единна класификация на офисите води до значителни разминавания при отделните площи и създава предпоставки за спекулации

Напоследък има много спекулации относно това какво означава качествен имот и в частност качествен офис.

Специално на развиващ се пазар като българския стандартите за качество и степен на довършеност са още по-разтегливи понятия, тъй като пазарът и клиентите нямат база за сравнение на достатъчно качествени продукти.

Това според някои наблюдатели е логичен етап от развитието на пазара, а според всички – изгоден момент за успешни маркетингови кампании (и съответно повече продажби), базирани на иновативни и привлекателно звучащи термини.

По същата сила през последните години на пазара у нас се появиха много на брой офиси клас „А“. Тази тенденция заслужава внимание предвид факта, че до вчера множество бизнеси се помещаваха просто в апартаменти... без никакъв клас.

С развитие на бизнеса и на пазара на имоти започнаха да се предлагат все повече новоизградени офис площи. Това само по себе си беше новост на пазара и бизнесът прие с готовност това ново предлагане, слагайки началото на процеса на релокация на компаниите.

Какъв е шансът всички те да са попаднали в офиси първо качество, или „клас А“, както голяма част от тях се рекламират, тепърва предстои да видим.

Истината е, че почти всички нови офис сгради, които бяха завършени напоследък, се обявяваха като площи от клас „А“. Много от тях предоставят наистина една нова от познатата досега работна среда, снабдена с всички необходими съоръжения и удобства, характерни за един модерен европейски офис.

Други обаче отговарят на този клас площи единствено по наемните нива, на които се предлагат.

В действителност някои експерти смятат, че до скоро на българския пазар почти липсваха „истински офиси клас „А“, според смисъла на този термин на развитите пазари в Западна Европа и САЩ.

Какво всъщност означава офис клас „А“?

Международната асоциация на собствениците и мениджърите на сгради (BOMA) разделя различните видове офис сгради на три класа – съответно А, В и С.

Според нейните определения офисите клас „А“ представляват „най-престижните сгради, които се конкурират за първокласните офис потребители с наеми, по-високи от средните за района“. Според BOMA тези площи разполагат с „висококачествено оборудване, модерни системи, изключително удобен достъп и забележимо пазарно присъствие“.

С други думи изискванията за офис сградите са свързани освен с качеството на самите площи, така и с инфраструктурата и достъпа до сградата, както и с нейната локация. Според асоциацията това са знакови сгради, които сами по себе си се превръщат в забележителност.

За разлика от тях офисите клас „В“ са такива, които се конкурират „за широк спектър от потребители с наеми, сравними със средните за района“. Тези сгради разполагат с „адекватни системи“, оборудване и обзавеждане, които са „приемливи до добри за района“, но не могат да се съревновават на същите наемни нива със сградите от клас „А“.

Според основния критерий – ценовото разграничение – офисите клас „С“ са насочени към „наематели, които изискват функционални площи на нива под средните за района“, смятат експертите от асоциацията.

Няма единна класификация

Подобно е определението и на Urban Land Institute, както и на редица други организации и специалисти.

Истината е обаче, че е много трудно да се намери изцяло обективна и коректна формула, според която сградите да се подредят в различни класове.

Досега все още няма разработена система, която да предоставя база за сравнение за различните видове офис сгради.

Именно затова наскоро от Британския съвет за офиси (BCO) призоваха за приемането на универсални спецификации, с чиято помощ да се създаде единен стандарт за офисите клас „А“, с цел да се елиминират разликите в тяхното дефиниране в различните части на света.

В своя доклад „Международни офис площи – историята на шестте града“ от BCO установават липса на каквито и да било последователни стандарти на спецификация за местните пазари на бизнес имоти. Това се отнася в особена степен за по-новите пазари в Източна Европа, Средния Изток и Азия.

Според изследането, което взима предвид офис пазарите в Абу Даби, Бангалор, Лондон, Москва, Ню Йорк и Шанхай, основните области, в които се среща разминаване в стандартите, са ефективността на разпределението на пространството, разположението на колоните, зоните с повдигнат под, както и вътрешната температура в помещенията.

„Непоследователността в стандартите може да се отрази отрицателно на вътрешните инвестиции и да подронят наемните нива и стойността на имота“, коментира Гордън Кери, бивш президент на BCO и инициатор на проучването.

Източник: Investor.bg
към статията

Последни Новини:
Япония: Следващата глобална инвестиционна бомба? Япония: Следващата глобална инвестиционна бомба?
До 2050 г. съотношението на работещи към пенсионери в Япония ще достигне 76,4% Бързо застаряващото население и все по сериозните финансови проблеми на правителството в Токио превръщат Япония в потенциално буре с барут...
Банките ни са погасили 230 млн. евро външен дълг през юли Банките ни са погасили 230 млн. евро външен дълг през юли
Държавата е намалила външните си задължения с 39 млн. евро за месецБрутният външен дълг на България намалява с 359,3 млн. евро през юли 2010 г. и в края на периода възлиза на 36,81 млрд. евро, показват данни на...
Рубини: Ще има нови финансови кризи през следващите 10 години Рубини: Ще има нови финансови кризи през следващите 10 години
Дори светът да не изпадне в двойна рецесия, ефектът ще бъде същият, смята икономистътСветовната икономика ще претърпи няколко финансови кризи през следващите 10 години, тъй като финансовите реформи не са насочени в...
Fiat опроверга слухове за листване на Ferrari Fiat опроверга слухове за листване на Ferrari
Според опроверганата информация компанията щяла да се възползва от набраните средства, за да увеличи дела си в ChryslerИталианският автомобилостроител Fiat отрече слухове за планирано листване на подразделението си за...
Лукойл е компанията с най-големи приходи у нас – над 3 млрд. лв. за 2009 Лукойл е компанията с най-големи приходи у нас – над 3 млрд. лв. за 2009
Българската търговско-промишлена палата (БТТП) публикува ТОП 1500 на компаниите в България на база приходите им за 2009 г.Шест компании са с приходи над 1 млрд. лв., като лидер е Лукойл Бългаия ЕООД с 3,18 млрд. лв.На...
Очакваме 5% ръст на туристите от Германия, Великобритания и Русия Очакваме 5% ръст на туристите от Германия, Великобритания и Русия
Годишно България се посещава от над 1.2 млн. граждани на Германия, Великобритания и Русия. Преобладаващата част от тях са германски туристи, сочат данните на Министерството на икономиката, енергетиката и туризма за...
Facebook вади нов жокер – прави система за разплащане Facebook вади нов жокер – прави система за разплащане
На този етап от компанията отричат, но подобен продукт би довел до конкурентна война с PayPalВъпреки огромния си успех, Google често получава критики за това, че не може да намери нови различни източници на приходи. По...
Златото постигна пореден рекорд, атакува 1 300 долара Златото постигна пореден рекорд, атакува 1 300 долара
Благородният метал продължава да поставя връх след връх, но все още не успява да прескочи психологическата бариераЗлатото постави поредния си исторически рекорд днес, доближавайки се съвсем близо до психологическата...
Прогнозите на Рубини за борсата: Лош късмет или липса на нюх? Прогнозите на Рубини за борсата: Лош късмет или липса на нюх?
Икономистът придоби световна популярност с мрачните си прогнози, но ако погледнем борсите, става ясно, че той не е пророкът, за който го смятатАмериканският икономист Нуриел Рубини се превърна в едно от най-цитираните...
Бил Гейтс остава най-богатият американец Бил Гейтс остава най-богатият американец
Над половината от американските милиардери са увеличили състоянието си за една годинаПоложението на американските милиардери се е подобрило, като над половината от тях са увеличили състоянието си за една година, в която...