Маунт Ринг - Банско

Маунт Ринг - Банско

Предела 2

Предела 2


ЧРД! 13.9.2019
ЧРД!

Премиерът: Има бум на инвестициите 12.9.2019
Премиерът: Има бум на инвестициите
В индустриалната зона в Божурище минават по 4 камиона на 10 минути. Има бум на инвестициите в тази зона. Този път, който планирахме да разширяваме - няма да свърши никаква работа. Това заяви министър-председателят Бойко...

Apple представи новите iPhone 11 и iPhone 11 Pro 11.9.2019
Apple представи новите iPhone 11 и iPhone 11 Pro
Компанията Епъл представи серия от технологични нововъведения на ежегодната си проява в седалището си в Купертино в щата Калифорния, предадоха световните агенции. Сред представените иновации са нови iPhone с нови...


Времето/БНБ фиксинг 15.09.19

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

ПОСКЪПВАНЕТО ЗАТИХВА

08.4.2009

Цените на недвижимите имоти в столицата се задържаха около пода

Изгодно ли е да купуваме по цени на строителя

От Виктор Петрински

Коледните празници отбелязаха ново поевтиняване на недвижимите имоти в столицата и страната като цените вече гонят своеобразния специфичен под, твърдят от водещи агенции. В София и големите областни центрове е налице над 30 процента спад на оферираните в началото на годината цени. Коментарите около световната икономическа криза предизвикаха по-скоро психологически ефект в страната, но той се отрази светкавично върху едно от най-изгодните за българина инвестиционни убежища – имотите, отбелязват от IMOT.BG. Причината да се наблюдава подобна картина е новото строителство. Изключително интензивното изграждане на нови жилищни сгради в столицата и страната в момента намали темповете. Главната причина според познавачи в бранша е намаленото кредитиране, което резонира от една страна върху инвеститорите, а от друга – върху купувачите. До началото на октомври схемата беше проста. На база заложени активи, добра репутация в бранша и сравнително безрискова кредитна история строителните компании ползваха на практика силно завишен кредитен ресурс, който от своя страна даде отражение в започнатите и завършени обекти. Кредитните институции, които в България, основно се съобразяват с рестрикциите на Централната банка, с лека ръка продължаваха да отпускат бизнескредити, които дори при частична реализация доведоха до значително увеличаване на дела на новото строителство. Заложената норма на печалба при инвеститорите, обаче, включваше по-голям обем на реализацията при сделките като не бяха предвидени компенсаторни механизми при сривове на продажбите или дори при намалено търсене. От друга страна купувачите продължаваха да участват в инвестиционния процес именно, защото го намираха за такъв – изгодно или не придобита недвижимост срещу скорошен безрисков дивидент. Това в момента, обаче, не е възможно : параметрите на сделките са свити, кредитният ресурс е поскъпнал чувствително, а прогнозите дори навлизат в блатото на централно регулираната икономика.
На практика по Коледа България осъмна с по-ниски цени на цялата гама от предлаганите на пазара недвижими имоти: жилищни, бизнесплощи, парцели. Цените в различните сегменти на пазара са различни, но при раздутите цени в престижните райони на столицата – особено при жилищните площи – вече се наблюдава свиване. Подът, обаче, предстои да се уточнява и да се реализира при сделки. Засега изчакването на купувачите е налице, но отделни частични сделки вече пробиват пазара и заместват първоначалната психоза със затвърдената максима, че през годините страната е преживяла редица кризи. Очакванията за бърза възвръщаемост на средствата, окобено в морските курорти, обаче са попарени. Сега е изгодно да се купува при цени, близки и дори под минимума на себестойността на вложените СМР, коментират управители на водещи агенции за недвижими имоти в столицата. Подобни сделки, обаче, са трудно възможни, тъй като ипотекарните кредитори предпочитат да държат разпореждането с проблемните имоти, бързат да уточнят управителите.

Последни Новини:
235 станаха жертвите на италианското земетресение, нови трусове люлеят страната 235 станаха жертвите на италианското земетресение, нови трусове люлеят страната
Броят на жертвите от силното земетресение, което разтърси Италия в понеделник, достигна 235, сочат последните данни на италианските власти. Броят на ранените е около 1000, без покрив над главата си са над 17 000 души....
Инвеститорите потърсиха убежище в долара заради очаквани слаби данни от САЩ Инвеститорите потърсиха убежище в долара заради очаквани слаби данни от САЩ
Щатският долар продължи да поскъпва вчера, следвайки спада на световните фондови пазари от края на сесията в понеделник, преди старта на сезона за обявяване на корпоративните резултати в САЩ, които се очаква да бъдат...
Франция затяга правилата за визи за чужди работници Франция затяга правилата за визи за чужди работници
Франция ще затегне правилата за издаване на визи на чуждестранни работници заради нарастващата безработица в условията на икономическа криза. Това се казва в разпространен вчера документ, подписан от президента Никола...
Италианският пазар на имоти отчита късни ефекти от кредитната криза Италианският пазар на имоти отчита късни ефекти от кредитната криза
Капиталовият ръст на италианския пазар на бизнес имоти „най-накрая“ мина на отрицателна територия с -2,5% през втората половина на миналата година, сочат данни на италианското издание на индекса IPD.След...
Една четвърт от компаниите в света ще замразят заплатите Една четвърт от компаниите в света ще замразят заплатите
Една четвърт от компаниите в света, както и 40% от тези в САЩ, планират да замразят заплатите тази година, докато служителите в Южна Америка и Индия могат да очакват големи повишения, сочи глобално проучване,...
Туризмът – българският „петрол“? Туризмът – българският „петрол“?
Политическите партии в България гледат на туризма като на основен коз за постигане на икономически ръст на страната. По аналогия с черното злато, което е основен двигател на възхода и развитието на арабските държави,...
Тимъти Гайтнър готов да помогне на всички нуждаещи се банки Тимъти Гайтнър готов да помогне на всички нуждаещи се банки
Американското правителство ще съдейства на всички банки, които се намират в затруднено положение. Това заяви финансовият министър на САЩ Тимъти Гайтнър в интервю пред телевизионния канал CBS през почивните дни. Той...
Николай Беров: Инвестиция в слънчева централа се изплаща за 10 години Николай Беров: Инвестиция в слънчева централа се изплаща за 10 години
Николай Беров е изпълнителен директор и съакционер в дружеството за производство на фотоволтаични панели Соларпро. Мажоритарен собственик на последното е Каолин АД, което е част от икономическата група на Алфа финанс ...
Нови масови проверки за укрити доходи правят данъчни и прокурори Нови масови проверки за укрити доходи правят данъчни и прокурори
Втора серия от масовата акция за скъпо имущество и укрити доходи планират институциите у нас. Започват масови проверки в цялата страна, съобщи висш магистрат. Ще се влиза в автокъщи, заложни къщи, в хазарта, ако се...
Решението на Г-20 вдъхна оптимизъм на щатските борси Решението на Г-20 вдъхна оптимизъм на щатските борси
След като лидерите на 20-те най-развити страни в света се обединиха около общ план за борба с кризата, най-старият борсов индекс в САЩ Dow Jones IA успя да пробие психологическото ниво от 8000 пункта за първи път през...