Лавина Спа енд Ски Лодж - Банско

Лавина Спа енд Ски Лодж - Банско

Кошерината - гр. Банско

Кошерината - гр. Банско


ЧРД! 13.9.2019
ЧРД!

Премиерът: Има бум на инвестициите 12.9.2019
Премиерът: Има бум на инвестициите
В индустриалната зона в Божурище минават по 4 камиона на 10 минути. Има бум на инвестициите в тази зона. Този път, който планирахме да разширяваме - няма да свърши никаква работа. Това заяви министър-председателят Бойко...

Apple представи новите iPhone 11 и iPhone 11 Pro 11.9.2019
Apple представи новите iPhone 11 и iPhone 11 Pro
Компанията Епъл представи серия от технологични нововъведения на ежегодната си проява в седалището си в Купертино в щата Калифорния, предадоха световните агенции. Сред представените иновации са нови iPhone с нови...


Времето/БНБ фиксинг 15.09.19

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

Прогнози за 2011 – още нови офиси и по-малко молове

09.12.2010
Очакванията за инвестиционния пазар през следващата година са по-оптимистични на фона на 2009 и 2010

Офис площите в София ще продължат да се увеличават през следващата година, на пазара на търговски площи ще излязат три нови търговски центъра, а при логистичните обекти се очаква интересът на наемателите да се разрасне извън района на София към по-големите областни центрове, прогнозират от консултантската компания Forton International. Ето и подробната им прогноза за пазара на бизнес имоти по сегменти:

Офис площи

През 2011 г. ще продължи нарастването на предлаганите офис площи в София. В процес на строителство на различен етап са около 430 хил. кв. м, от които през 2011 г. е планирано да бъдат завършени 187 хил. кв. м. От компанията очакват някои от проектите да забавят излизането си на пазара поради липсата на достатъчно наематели, което би могло да намали обема на нови площи през 2011 г. до 150 хил. кв. м. В това число влизат няколко от по-значимите и качествени офис проекта в София, които ще засилят конкуренцията на пазара. Поради това натискът върху наемните нива ще остане.

Наемните нива за първокласни офис площи в центъра на София се очаква да бъдат в диапазона 11-12 евро/кв.м/месец, докато за основни булеварди клас А офиси ще се отдават за около 10 евро/кв.м. Разликите между висококачествените проекти и тези с не толкова атрактивни характеристики ще станат по-осезаеми. Наемите на офис площи клас А ще се стабилизират и понижението при тях ще спре. При високите нива на предлагане на нови площи клас А, сградите с по-нисък клас търсят своята конкурентоспособност с по-ниските наемни нива. Поради това очакванията са спадът при офисите клас B и C да продължи, но значително по-овладян.

Консултантите прогнозират интересът към наемане на офиси в новите сгради да бъде още по-голям през следващата година, тъй като новите проекти предлагат повече удобства и по-високо качество при сравними наемни нива. От гледна точка на наемателите периодът е изключително подходящ за преместване в нов, престижен и изгоден офис. В тази връзка може да очакваме около 20% ръст в нивата на усвояване на нови офис площи спрямо стойностите от 2010 г., посочват от компанията.

И през 2011 г. наемането на офис ще остане предпочитан вариант пред закупуването на собствен, прогнозират още консултантите.

Търговски площи

Съществена промяна на пазара на търговски площи през 2011 г. не се очаква. За разлика от интензивните темпове на ново предлагане през 2010 г., през 2011 г. ще излязат на пазара едва 62 хил. кв. м в 3 търговски центъра. Новите търговски проекти са Мол Марково Тепе в Пловдив, Мол Плевен, както и втората фаза на Мол Русе. По-малкият обем нови площи очаквани през 2011 г. на практика ще стабилизира ситуацията в посока на развитие на съществуващите схеми и постигане на по-висока заетост и устойчивост на микса от наематели.

Голяма част от ключовите международни наематели ще останат активни, макар че част от тях ще се ориентират към по-малки по площ магазини. Очаква се стабилизиране на потребителския интерес и постепенно повишаване на разходите на населението за стоки и услуги през трето и четвърто тримесечие. Предстои и появата на нови ключови международни марки на българския пазар.

След съществения спад на наемните нива в търговски центрове през 2010 г., през следващата година не се очаква продължение на негативния тренд, а по-скоро стабилизиране около нивата от края на 2010 г.

Големите международни вериги (т.нар. big-box retailers) активно продължават своята експанзия, като много от тях вече се насочват към развиването на по-малък формат обекти. Най-съществена ще е конкуренцията на веригите за бързооборотни стоки, което може да окаже известен натиск върху наемните нива за такъв тип обекти най-вече в по-малките градове.

При търговските улици не се наблюдава съществено раздвижване в търсенето, тъй като продължава разминаването между качеството и големината на предлаганите площи от една страна и изискванията на сериозните международни марки от друга. В тази връзка наемните нива през първата половина на 2011 г. по-скоро ще се запазят около сегашните си стойности със слаб потенциал за ръст в столицата.

Логистични площи

През 2011 г. наемите на първокласни логистични и индустриални площи в България се очаква да паднат до настоящите нива в Централна и Източна Европа. Основната тенденция през следващата година ще е намаляване на наемните нива на индустриални площи поради изострящата се конкуренция в предлагането на индустриални проекти. При запазване на темповете на търсене от края на 2010 г., за 2011 г. от компанията считат, че най-голям потенциал за реализиране ще имат т. нар. built-to-suit логистични схеми, но при по-ниски наеми.

През следващата година се очаква интересът на наемателите да се разрасне извън района на София към по-големите областни центрове и развитие на проекти по задание на клиента. Основни причини за това са изградените качествени площи на конкурентни наемни нива в Русе и Варна и предложените индустриални проекти в Пловдив и Бургас.

Инвестиционен пазар

Очакванията за инвестиционния пазар през 2011 г. са по-оптимистични на фона на предходните 2009 и 2010 г. До края на тази година се очаква финализирането на няколко сделки, което ще подейства като катализатор на инвестиционната активност и ще отключи интереса на чуждестранните инвеститори. Очакваните нива на доходност за отделните сегменти са както следва: 8,75% за първокласни търговски схеми, 9% за висококачествени офис проекти в столицата и около 12% за логистични проекти.

Източник: Investor.bg
към статията
Последни Новини:
Нови стрес тестове за банките в ЕС през февруари Нови стрес тестове за банките в ЕС през февруари
Вторият кръг на стрес тестовете ще бъде по-строг и всеобхватен, по думите на европейския комисар по паричните въпроси Оли РенБанките в Европейския съюз (ЕС) ще се изправят пред втори, по-строг кръг на стрес тестове, от...
Отчитат повишен интерес на гръцки клиенти към имоти в Благоевград Отчитат повишен интерес на гръцки клиенти към имоти в Благоевград
Гръцките клиенти са предимно бизнесмени, които вече имат или искат да установят своя бизнес в БългарияПрез последните месеци на 2010 г. на пазара на имоти в Благоевград и региона се наблюдава значително увеличение на...
Борсовото рали на Дядо Коледа - съществува ли наистина? Борсовото рали на Дядо Коледа - съществува ли наистина?
Интересно е дали историята подкрепя някоя от дефинициите за „пазарното оживление на Дядо Коледа“Въпреки че мнозина финансови съветници говорят за нещо, което наричат „пазарното рали на Дядо...
Здравните министри на ЕС одобриха нови правила за етикиране на храните Здравните министри на ЕС одобриха нови правила за етикиране на храните
Отбелязването на енергийната стойност и някои хранителни показатели върху етикета става задължително от средата на 2011 г.Всички продавани в Европейския съюз (ЕС) опаковани храни, включително боза, консерви с шкембе...
Майорка може да поведе испанския пазар на имоти във възстановяването Майорка може да поведе испанския пазар на имоти във възстановяването
Предприемачи на острова отчитат повишени продажби и интерес благодарение на по-ниските цениИспанският остров Майорка изглежда води възстановяването в сектора на имотите, като предприемачи отчитат повишени продажби и...
Унгария и България предизвикват ЕК за пенсионната реформа Унгария и България предизвикват ЕК за пенсионната реформа
Двете страни решиха да национализират натрупаните пенсионни резерви, което по изкуствен начин намали нивата на бюджетния дефицит и държавния дълг, посочва EuroactivУнгария и България национализираха пенсионни фондове и...
Швейцарска банка замрази сметките на Wikileaks Швейцарска банка замрази сметките на Wikileaks
Това е поредният удар срещу сайта за разпространение на нецензурирана информация, след като няколко компании, сред които PayPal и Amazon прекратиха услугите си за WikileaksШвейцарската банка PostFinance е замразила...
Днес е Никулден Днес е Никулден
На днешния ден Българската православна църква почита паметта на Свети Николай Мирликийски Чудотворец (Никулден) с голям църковен празник. Свети Николай, архиепископ Мирликийски е един от най-почитаните християнски...
Стартират пет нови комасационни проекта Стартират пет нови комасационни проекта
След реализирания проект в с. Катунец от Българската асоциация на собствениците на земеделска земя планират нови проекти в различни райони на странатаЧленовете на Българската асоциация на собствениците на земеделска...
ДСБ предупреди, че в София такса смет може да скочи с 50% ДСБ предупреди, че в София такса смет може да скочи с 50%
Причината за повишаването на таксата е увеличаването на оценките на имотите, посочват тъмносинитеЕвентуално повишаване на данъчните оценки на имотите в столицата ще доведе до увеличаване на размера на сумите, които се...