Балморал - Банско

Балморал - Банско

Комплекс Туистед Ний

Комплекс Туистед Ний


Рокада на върха в строителния контрол. Има ли причина? 09.8.2022
Рокада на върха в строителния контрол. Има ли причина?
Регионалният министър Иван Шишков назначи арх. Деляна Панайотова за и.ф. началник на Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК), съобщават от ведомството на Шишков. От биографията й се вижда, че Панайотова е...

Махаме ли маските и намалява ли се карантината 09.8.2022
Махаме ли маските и намалява ли се карантината
Служебният здравен министър Асен Меджидиев иска да стабилизира системата, да успокоява хората, а не да ги притеснява. Затова и в здравното ведомство се обсъжда падането на маските и намаляването на карантината. Това...

Служебният министър на туризма с важна новина за курортите 09.8.2022
Служебният министър на туризма с важна новина за курортите
Служебният министър на туризма Илин Димитров съобщи, че максимално бързо ще бъдe осигурена по една допълнителна линейка в големите курорти по Черноморието, за което днес е постигнато съгласие със здравното министерство,...


Времето/БНБ фиксинг 18.08.22

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

Недвижимите имоти – ахилесовата пета на финансовата система

28.1.2011
Урокът от прекомерното кредитиране при имотите и свръхзастрояването, които доведоха до кризата, не е научен, смятат специалисти

По време на британската криза на пазара на имотите през 70-те години наяве излязоха фактори като прекомерно кредитиране, презастрояване и неясни и рискови сделки, които застрашиха цялата банкова система във Великобритания. По време на американската банкова криза през 80-те години сделките бяха дори още по-неясни, а ипотечното кредитиране – дори още по-мащабно. Щетите за американските данъкоплатци възлизаха на над 100 млрд. долара.

Настоящата криза, с цялата сложност на финансовите инструменти, които бяха използвани, по рода си е същата – просто тя е най-мащабната от цяла поредица кризи, свързани с банковата система. Тя за пореден път показва, че земята, тухлите и бетонът са „ахилесовата пета“ на финансовата система, пише FT.

Днес това, което стартира като един пристъп на пазара на рискови ипотеки през 2007 г., е все повече насочено към пазара на бизнес имоти. По информация на Института за международни финанси (IIF) през 2014 г. настъпва матуритетът на кредити с обща стойност 1,4 трлн. долара, отпуснати за сектора в световен мащаб. Поне половината от тях надхвърлят стойността на актива, който служи за обезпечение на кредита.

„Предвид това, че стандартите за кредитиране се затегнаха значително, ясно е, че много кредитополучатели може да не успеят да (получат) рефинансиране“, казва заместник управляващият директор на IIF Хунг Тран.

Проблемът на американския жилищен пазар също не е по-малък. Смята се, че около 30% от ипотеките в страната са на стойност, по-висока от тази на жилищата, за които са отпуснати, което означава дефицит от близо 700 млрд. долара.

Вероятността от вълна от необслужвани ипотеки представлява все по-голямо опасение за политици, банкери и инвеститори, както и за редица компании, които са изпаднали в големи задължения.

Финансови балони

Следователно тук от основно значение както за финансовата индустрия, така и за световната икономика, е въпросът защо се позволява за пореден път на имотите да разрушат банковата система, провокирайки тежка рецесия, и какво би могло да се направи, за да се предотврати тази ситуация.

Финансовите балони – най-често свързвани с прекомерно отпускане на капитали и кредити – и следващите ги крахове са редовно явление в икономическата история. Въпреки това различни проучвания на финансовите кризи още от 17-ти и 18-ти век показват, че едва през последните десетилетия имотите започват да изместват индустриалните иновации като фокус на инвестиционната еуфория.

Същите проучвания обаче показват очевидно затишие между периода след Голямата депресия и 70-те години, когато банковата система и капиталовите пазари бяха либерализирани, и когато бе формиран междубанковият пазар във вида, в който ни е известен днЕС.

С осигурения достъп до капитали банките в целия развит свят се впуснаха в преследване на все по-големи ръстове. Това автоматично доведе до редица кризи, свързани с имоти – в средата на 70-те години в САЩ и Великобритания; в средата на 80-те години в САЩ; в началото на 90-те години в Япония, Скандинавските страни и отново във Великобритания; и след това за пореден път в англосаксонския свят и Испания през 2007 г.

Източник: Investor.bg
към статията
Последни Новини:
Google спира офертите за имоти в Google Maps Google спира офертите за имоти в Google Maps
От интернет компанията посочват, че услугата е постигнала "ниска употреба", като при това съществуват "отлични инструменти за търсене на имоти в сайтовете за имоти"Google повече няма да показва...
Трише: От глобална гледна точка Европа се справя по-добре в кризата от САЩ Трише: От глобална гледна точка Европа се справя по-добре в кризата от САЩ
Президентът на ЕЦБ подкрепи автоматичните санкции за страни с прекомерен бюджетен дефицитПрезидентът на Европейската централна банка (ЕЦБ) Жан-Клод Трише подкрепи необходимостта от автоматични санкции за страните от...
Още 150 хил. кв. м офиси излизат на пазара в София до юли Още 150 хил. кв. м офиси излизат на пазара в София до юли
Също със 150 хил. кв. м се увеличи офис пазарът в столицата през второто полугодие на 2010 и вече надхвърля 1,3 млн. кв. мВъзходящата тенденция при предлагането на нови офис площи в София продължи и през втората...
Рядка колекция от автомобили ще бъде показана в Германия Рядка колекция от автомобили ще бъде показана в Германия
Голяма част от кабрио автомобилите не са били виждани никога от хората, нито са стигали до серийно производствоРядка колекция автомобили, останала десетилетия наред скрита от погледа на обществото, вече може да бъде...
Федерално разследване: Финансовата криза не е била неизбежна Федерално разследване: Финансовата криза не е била неизбежна
Спекулативният гуляй е бил прикриван от гигантска сенчеста банкова система, в която финансовите институции са разчитали преди всичко на краткосрочен дългФинансовата криза от 2008 г. е била „предотвратима“...
Предлагат два варианта за концесия на Централна баня в София Предлагат два варианта за концесия на Централна баня в София
При единия вариант концесията е за 12 години, при другия - за 15, като исканата инвестиция от концесионера е 6 млн. лв.Два варианта се предлагат за концесионирането на Централната минерална баня в столицата. Докладът с...
А. Пиърсън: Предприемачите не са изцяло виновни за свръхочакванията при имотите А. Пиърсън: Предприемачите не са изцяло виновни за свръхочакванията при имотите
Банките правеха оценките си за строителните проекти на база на очакван бъдещ ръст – нещо, което не бива никога да се допуска, каза за Investor.bg управляващият директор на King SturgeАндрю Пиърсън е управляващ...
Русия обмисля законодателни промени за подобряване на инвестиционния климат Русия обмисля законодателни промени за подобряване на инвестиционния климат
Президентът Дмитрий Медведев е притеснен от изтичането на капитали и ще вземе мерки, за да му противодействаИзтичането на капитали от Русия тревожи президента Дмитрий Медведев и той обмисля законодателни промени с цел...
Тошиба потвърди, че ще строи соларен парк край Ямбол Тошиба потвърди, че ще строи соларен парк край Ямбол
Соларната централа ще струва около 37,6 млн. евро и ще захранва с електроенергия около 2000 домакинства"Тошиба корпорейшън" потвърди, че ще започне изграждането на 10-мегаватов соларен парк в България, който...
Испания успокоява пазарите относно банковата си система Испания успокоява пазарите относно банковата си система
Сумата, необходима за рекапитализиране на испанската банкова система, няма да надхвърли 20 млрд. евро, заяви финансовият министър на странатаСумата, необходима за рекапитализиране на испанската банкова система, няма да...