Проект на Виенска сладкарница, Белведере Холидей Клуб

Проект на Виенска сладкарница, Белведере Холидей Клуб

Кошерината - гр. Банско

Кошерината - гр. Банско


Кипър измисли как да си докара руски туристи, забрави санкциите 03.8.2022
Кипър измисли как да си докара руски туристи, забрави санкциите
Днес започват да се осъществяват първите полети на организирани руски туристи до Кипър. Те са индиректни, през трета страна, и по този начин, според източници в Никозия, не се нарушават санкциите на ЕС срещу Русия,...

Българите се запасяват с дърва за огрев. Цената двойна 02.8.2022
Българите се запасяват с дърва за огрев. Цената двойна
Зapaди вoйнaтa в Уĸpaйнa и пocĸъпвaнeтo нa eнepгoнocитeлитe в cвeтoвeн мaщaб бългapитe мacoвo ce "зaвъpнaxa" ĸъм нaй-дpeвния мeтoд нa oтoплeниe. Taзи cитyaция пpeдизвиĸa бyм нa тъpceнeтo и цeнитe нa...

Как неизрядни разпределители и водомери изкривяват сметките за парно и гореща вода? 27.7.2022
Как неизрядни разпределители и водомери изкривяват сметките за парно и гореща вода?
В разгара на лятото в "Топлофикация Русе" тече трескава подготовка за новия отоплителен сезон. Изпълнителният директор инж. Севдалин Желев съветва да проверите изправността на индивидуалните уреди за отчет на топлинната...


Времето/БНБ фиксинг 09.08.22

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

Имотите през 2009: Да почакаме до 2010

28.1.2009

След първоначалния спад през първото полугодие на 2009, очакваме по-голяма активност на жилищния пазар през втората половина на 2009, когато купувачите ще възприемат новите ценови нива като изгодни и ще започнат отново да купуват, пише в анализ за имотния пазар в България през настоящата година на компанията за недвижими имоти Фортън.
Глобалното забавяне в сектора на недвижимите имоти през 2009 г. ще има своя негативен ефект върху България, прогнозира Фортън. Една от тенденциите, която вече се наблюдава и се очаква да се засили през следващата година, е оттеглянето на по-рисковите чужди инвеститори от българския пазар и навлизането на по-консервативните немски и австрийски компании и фондове.
По сектори в бранша, пазарът на терени за строеж в големите градове в страната все още е силно надценен. Поевтиняването на парцелите за ново строителство е едно задължително условие за стабилизиране на пазара, като стойността на земята е желателно да бъде около 15% от общата инвестиционна стойност (до 35% към 2008 г.).
При парцелите, предназначени на развиване на логистични проекти, в общия случай един проект би се реализирал успешно при ценови нива на земята до 35 - 40 евро/кв.м.
На жилищния пазар в България сега пазарът на жилищни имоти изпитва трудности от завишените ценови нива през последните две години. Към момента се наблюдава застой на част от цените и спад при други. Инвеститорите от „бързия" тип са склонни да намалят продажните цени, за да реализират проектите си в новите условия на засилена конкуренция и по-ниско търсене.
Силен ефект в посока намаляване на цените на жилищни имоти ще имат ограничените възможности за финансиране от банките. Фортън е на мнение, че това положение ще продължи до отсяването на качествените проекти и сериозните инвеститори. По отношение на продажните цени на жилищни имоти очакванията са в посока спад или в най-добрия случай застой на ценовите нива за по-качествените проекти.
2009 г. ще е решаваща на пазара на търговски площи. През 2009 г. е планирано да бъдат завършени най-голям брой молове и търговски центрове в страната, предоставяйки на пазара близо 391 хиляди кв.м. търговски площи. Това значително ще повиши коефициента търговска площ на глава от населението (69,15кв.м./1000 души), като при успешното реализиране на проектите през следващата година България се очаква да настигне по този показател Гърция.
През 2009 г. в страната се очаква да бъдат завършени и пуснати в експлоатация близо 360 хиляди кв.м. офис площи, като над половината от тях се намират в столицата - 212 хиляди кв.м. Най-мащабните проекти са Хермес Парк в София с 50 000 кв.м. офис площи и Бизнес Таун София (Василев Бизнес Сити) - 53 346 кв.м. През 2008 г. недостигът на модерни офис площи в центъра на столицата беше изтласкал търсенето към по-крайните райони и се беше наложило убеждението, че новите офис зони ще са разположени около и отвъд Околовръстното шосе. През 2009 г. се очаква завършването на редица проекти по основни булеварди и в района на широкия център, което от своя страна ще преориентира отново търсенето и ще предостави по-широк избор на потенциалните наематели.
През 2009 г. ще бъдат завършени доста нови логистични площи в страната, но ръстът на този сегмент все още е недостатъчен. По отношение на чуждите инвеститори, знае се, че някои американски компании проявяват интерес към региона, като през есента на 2008 г. станахме свидетели на придобиването на Сити Център София от Heitman European Property Partners. Американската Federal Development също стъпи на българския пазар посредством учредяването на съвместно дружество с Петрол Холдинг, като обявената инвестиция в следващите години бе 3 млрд. долара.
Продължава и сериозният интерес и от страна на гръцките инвестиционни компании, въпреки че Фортън очаква по-голям консерватизъм в тяхната инвестиционна политика.
В заключение, Фортън считат, че отражението на световната криза у нас до голяма степен ще определи границите на развитие на пазара на недвижими имоти в страната през 2009 година. Базирайки се на очакванията за спад в бизнеса с недвижими имоти в България, на пазара ще продължи ситуацията на нестабилност и неяснота, на фона на която ще се откроят наистина значимите проекти.
Въпреки очакванията, страната все още има потенциал в сферата на бизнес имотите и е явна нуждата от подобряване на качеството и обема на предлаганите проекти. В жилищния сектор се очакват по-атрактивни цени и нови гъвкави схеми за плащане, които могат да раздвижат иначе забавения ръст на развитие на сегмента. Възможно е предвид финансовата криза, трудното финансиране и неясното бъдеще определен брой проекти, обявени за завършване през 2009 реално да се отложат за 2010 година или по-късно.

Източник: http://dom.dir.bg

Последни Новини:
Ъпсурт търсят вдъхновение за нов хит в Банско Ъпсурт търсят вдъхновение за нов хит в Банско
Докато хитовия сингъл на Ъпсурт и Дичо «Допинг тест» набира скорост в класациите, момчетата от триото набират скорост по пистите в курорта Банско. Най-запаленият скиор от тях Буч, е приел сериозно ролята си...
Нови 1 млн. кв. м. жилища в София Нови 1 млн. кв. м. жилища в София
Близо 1 млн. кв. метра нови жилищни площи са изградени в София през миналата година, сочи анализ на “Форос недвижими имоти”, цитиран от в. “24 часа”. Във Варна са пуснати 210 хиляди., а в Пловдив...
Възстановяват се 3 емблематични сгради в Русе Възстановяват се 3 емблематични сгради в Русе
Одобрен е проект за възстановяване и съхраняване на емблематични за русенската култура сгради - Регионалната библиотека "Любен Каравелов", Пантеона на възрожденците, Русенската художествена галерия, съобщи...
Съветват как се строи в Гърция Съветват как се строи в Гърция
Увеличават се българите, които искат да купят имот в Гърция и дори сами да стро­ят там. Ето защо вече се поя­вяват наши фирми, които консултират процеса по по­купката на готова къща или земя, получаването на...
Строи се логистичен Парк Русе Строи се логистичен Парк Русе
Логистичен Парк Русе получи разрешение за строеж. Това ще бъде първият логистичен комплекс в града и региона, който ще бъде изграден според световните стандарти и ще съчетава складови и офисни площи. Инвеститор на...
Виновниците за ипотечния сапунен мехур Виновниците за ипотечния сапунен мехур
Британското издание “Гардиън” публикува имената на 25-има видни дейци, които според вестника са виновни за възникването и развитието на настоящата финансова криза. Както пише авторът на статията Джулия Финч,...
Връщат пари, ако имотът поевтинее Връщат пари, ако имотът поевтинее
Продавачи вече ще връщат пари на купувачите, ако закупеният имот поевтинее скоро след сделката. Това е една от новите финансови схеми за придобиване на жилище, с която играчите на пазара се опитват да тушират кризата....
Купуваме дом с наема Купуваме дом с наема
Инвеститори, търговци на имоти и финансови къщи се надпреварват да измислят нови схеми за набавяне на свежи пари заради свитото кредитиране. Сред най-разпространените в момента са лизинговите сдeлки, известни като...
Продават замъка на Карл Велики Продават замъка на Карл Велики
Средновековният замък на краля на франките Карл Велики в Италия се продава за 13 млн. евро, съобщава "Монитор", цитирайки РИА Новости, които се позовават на електронното издание на International Herald...
Уникално еко селище без автомобили строят край Дряново Уникално еко селище без автомобили строят край Дряново
Уникално по рода си еко-селище без автомобили изгражда край Дряново българо-английска инвеститорска фирма. Ваканционният курорт от затворен тип се намира в село Геша, което е само на половин час път от Велико Търново и...