През 2011 г. ще се утвърди тенденцията на фиксирани ценови нива, ясни на всички участници. Апартаменти с една или две спални в по-добрите райони ще струват конкретни суми, независимо от желанията на продавача. За някои градове има разлики. В отделни случаи те се дължат на чисто географски дадености. Разликата между един по-голям или по-малък град е обусловена от факта, че цената на земята, върху която е изградена сградата, търпи различни като скорост корекции. Крайният потребител иска, може и трябва да получи качествен за живеене, естетически, икономически и енергийно ефективен имот. Компромиси с това почти никой няма и да прави. Няма да се строи на „зелено”, но няма да се строи и на „червено”.

Най-сериозно търгуваните жилищни имоти са тези с една или две спални, независимо дали са разположени в панелни или тухлени сгради. От пазара иизчезнаха тотално сегменти като големи апартаменти, които се строят с цел да се отдават под наем. Не че ги няма, но като брой никога не са били доминиращ обем.

Затворените комплекси стават интересна и приятна алтернатива за някои жители на градовете. Основната причина за подобна тенденция е промяната на тези квартали в урбанистично отношение. По обективна причина, номиналният им брой не е голям. Затова считаме, че това което се купува са нормални градски апартаменти за живеене. Всичко под или над тази черта било то поради качество, размери, местоположение или дали е пригодно веднага да се използва за жилище или ще се достроява или ремонтира, не е било предмет на сделки през 2010 г. По наше наблюдение броят напокупко-продажбите през 2010-а е малко повече в сравнение с този през 2009 г., но се наблюдава промяна и в същността на тези сделки.

През 2010 г. единични жилищни кооперации или комплекси от няколко блокчета не спряха доизграждането си. В някои случаи финансовите институции подпомогнаха процеса, в други – самите предприемачи намериха ресурс, в трети – качествените проекти са били прагматично конструирани така, че да си изпълнят финансовите ангажименти. Някои предприемачи не залагаха на старата схема от 2007-2008 г., когато се строи с пари на предприемача. Всичко се прави със собствен ресурс. Това е много по-справедливо и този нов тип продукт е по-скъп, но по-готов за ползване.

Източник: Списание Imot.bg
към статията