Изворите

Изворите

Кошерината - гр. Банско

Кошерината - гр. Банско


Цената на тока у нас е сред най-ниските в Европа 12.12.2019
Цената на тока у нас е сред най-ниските в Европа
Месец след обединението на енергийната ни борса с единния европейски пазар количествата ток, които се търгуват на платформата "в рамките на деня", са се увеличили между 10 и 15 пъти, а цената на тока на нашата борса е...

Блокиран е ремонтът на Западния парк в София 12.12.2019
Блокиран е ремонтът на Западния парк в София
Заради лошото време и грешка при проектирането ремонтните дейности в Западен парк в София бяха спирани на няколко пъти. В Сутрешния блок на БНТ Димитър Данчев от Столичната община даде разяснения защо отново е удължен...

Спират строежа на многоетажни паркинги 12.12.2019
Спират строежа на многоетажни паркинги
Tpи пpoeĸтa зa мнoгoeтaжни пapĸинги ce пoдгoтвят в Πлoвдив. B нaй-нaпpeднaл cтaдий e тoзи, ĸoйтo e paзпoлoжeн нa мяcтoтo нa cгpaдaтa нa бившия TEЛK в гpaдa. Kмeтът Здpaвĸo Димитpoв oбaчe гo...


Времето/БНБ фиксинг 13.12.19

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

Отчитат отрезвяване на пазара на луксозни имоти

Отчитат отрезвяване на пазара на луксозни имоти

28.11.2019
Нараства броят на сключените сделки при сравнително стабилни цени. Увеличават се покупките с отстъпки спрямо 2018 г. Възможностите за инвестиция в луксозния сегмент привличат все повече купувачи. След еуфоричния период на пазара през предходната 2018 г., отиващата си 2019 г. донесе отрезвяване на продавачите и значимо преосмисляне на ценовите нива в луксозния сегмент. Това става ясно от представен днес анализ на компанията за луксозни имоти Unique Estates за 2019 година. Още в началото на годината Unique Estates отчете застояване на надценените оферти и първи признаци на спад на цените на фона на нарастващото предлагане на нови имоти. В следващите месеци, в резултат на корекциите в офертните цени, пазарът на висок клас имоти регистрира нарастваща активност и при покупките, и при наемите. Увеличават се покупките, сключени след корекции в офертни цени. Ако през 2018 преобладават отстъпките до 5%, то през настоящата година купувачите успяват да договорят до 12% понижение на офертната цена. Търсене и предлагане. Понижението в цените на луксозните имоти, регистрирано през първата половина на 2019 г., забавя темпа си през есенните месеци. Корекции в офертите има най-често при имотите в стари сгради и тези, които не отговарят на високите изисквания на купувачите. Луксозните жилища в новопостроени сгради или след основен ремонт поддържат стабилни цени. „През тази година офертите са много по-близки до реалните пазарни стойности. Промяната в цените не бива да се приема като спад, а по-скоро като актуализация спрямо текущото пазарно състояние. Още 2018 г. отбелязахме наличието на множество надценени имоти, което се прояви през настоящата година с по-дългото им престояване на пазара. Факт е обаче, че собствениците вече усещат нарастващата конкуренция и необходимостта от преосмисляне на ценовите оферти с оглед на бързата и успешната продажба на имотите“, коментира Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates. От компанията отчитат по-висока активност на пазара и значителен ръст на покупко-продажбите – близо 30% на годишна база. Все повече сделки се сключват след предоговаряне на офертната цена. Расте и размерът на отстъпките - по време на преговорите купувачите успяват да договорят до 12% по-ниска цена на имота. „Моят съвет към собствениците е да се възползват от настоящия момент за реализиране на продажби, тъй като пазарът е активен и имотите на пазарни цени бързо откриват купувач. Появяват се все повече нови имоти на пазара, което ще повиши конкуренцията в предлагането и ще окаже натиск върху цените“, казва Весела Илиева. По думите й купувачите отделят повече време за търсене на жилище. Необходими са им средно с 5 огледа повече, за да реализират сделка и държат да разполагат с по-голям избор в процеса по покупка. Високата активност в луксозния сегмент се задържа и на световните пазари, показват данните на Luxury Portfolio International. През следващите няколко години ще станем свидетели на бум във високия клас имоти в Азия. В момента най-горещите точки са Монако, Париж, Лондон, Ню Йорк, Френската Ривиера, Холивуд, Лос Анджелис и Сингапур. „В период на турбулентна икономика и геополитическо напрежение в някои от ключовите пазари, луксозният сегмент остава стабилен. Високият клас имоти се оценява като сигурен актив, което поддържа стабилния интерес на купувачите“, казва Крис Дийц, вицепрезидент Глобални операции в Luxury Portfolio International. Профил на клиентите. Тенденцията все по-млади купувачи да излизат на пазара на луксозни имоти се засилва, както у нас, така и в световен план. Нараства делът на т.нар. представители на милениал поколението –родените през 80-те и 90-те години на XX век. На глобално ниво те представляват около 37% от всички купувачи в сегмента на високия клас жилища, като очакванията са през следващите години делът им значително да се повиши. „Съвсем скоро именно клиентите от милениал поколението ще движат пазара и на луксозни имоти. Трябва да се има предвид, че в изискванията им относно бъдещия им дом надделяват функционалността и удобството. Те държат особено на технологичните възможности, които жилището предлага. Като например единна система за управление за електричество, отопление, осветление и други, както и дистанционен контрол на сигурността и достъпа до имота“, пояснява Крис Дийц. У нас делът на милениалите е по-малък. Този тип купувачи се ориентира към имоти за собствено ползване – апартаменти с високи тавани и просторни помещения, също и нови къщи с модерна архитектура и обзавеждане, разположени в елитните райони на София. Предпочитаните локации за къщи са кварталите по Витошката яка (Бояна, Драгалевци, Киноцентъра), като обичайният бюджет на купувачите е в диапазона 450 000-800 000 евро. Типове сделки. Традиционно най-много сделки се регистрират в централната част на София и района на Докторски паметник, както и в елитни квартали като Лозенец. Привлекателни за купувачите на ново строителство са южните райони - Кръстова вада и Манастирски ливади, където по протежение на бул. „България“ се появиха затворени комплекси с високо качество на строителството и средата. Продажните цени за луксозен и напълно завършен и обзаведен имот достигат и над 2000 евро/кв. м, докато средните за висок клас имоти нива в останалата част от квартала се движат около 1400-1500 евро/кв. м. Независимо от локацията, цените в отделни ексклузивни обекти надвишават значително средните за района. Пример за това е проектът Secret Gardens в Лозенец. Комплексът от затворен тип носи аристократичната архитектура на столицата, съчетана с иновативен дизайн и съвременни технологии. Сградата се отличава с това, че партерните апартаменти разполагат със собствени дворове, създаващи усещане за къща. „Възможностите за инвестиция в луксозния сегмент на недвижимите имоти привличат все повече купувачи. Клиентите се възползват от високата активност на наемния пазар и търсят жилища в нови сгради, които могат да отдават под наем. През последните месеци този тип сделки зачестяват“, допълва Весела Илиева. Кредитна активност. За разлика от масовия пазар, където сделките с ипотечни кредити поддържат висок дял от общите, в луксозния сегмент те са едва около 10-15%. Данните от последните месеци все пак показват нарастващ интерес към банково финансиране заради изгодните условия и исторически ниските лихвени нива. Сделките с кредит са предпочитани при покупката на къщи в покрайнините на София, както и на луксозни апартаменти в града на цени над 350 000 евро. При тях обичайно делът на кредита е до 1/3 от цената на имота. Това също е специфична разлика, която отличава луксозния сегмент от масовия жилищен пазар, където с комбинация от ипотечен и потребителски кредит в редица случаи се финансира и 100% от цената. Наемен пазар. С ръст от близо 10% спрямо 2018 г., пазарът на наеми на луксозни имоти също отбелязва относително висока активност. Универсално при наемите най-голям е интересът към най-високия и най-ниския ценови сегмент. В общия случай жилищата среден клас – с между 500 и 1000 евро наем, се търсят по-слабо. В същото време именно в тази категория предлагането е значително, като една от причините за ръста на офертите е преориентирането на много собственици от краткосрочни към дългосрочни наеми, отбелязват от Unique Estates. Силно е търсенето на апартаменти и къщи под наем в затворени комплекси в София. От Unique Estates отбелязват, че някои клиенти идват и с конкретно търсене на имоти в утвърдени на пазара проекти, като Residential Park Sofia и Sofia Land Residence. Някои собственици предлагат жилищата си едновременно под наем и за продажба, като приоритетно търсят наематели, но са склонни да разгледат и оферти за покупка при интересна цена. От компанията очакват през 2020 година цените да се задържат стабилни около настоящите нива, а активността на сделките да бележи нов, макар и умерен ръст. Продавачите и купувачите ще имат относително идентични очаквания, което ще рефлектира като скъсяване на периода за сключване на сделка. От Unique Estates предвиждат още, най-интересни за клиентите да бъдат модерните апартаменти с акцент върху функционалността и изчистения дизайн. От: Иван Ватахов - 28 ноември, 2019, от www.standartnews.com
Последни Новини:
Караниколов: Износът за Сърбия нарасна с над 10% Караниколов: Износът за Сърбия нарасна с над 10%
През първите осем месеца на настоящата година българският износ за Сърбия е нараснал с 10,3% и достига 437 млн. евро. Това заяви министърът на икономиката Емил Караниколов, който откри българо-сръбски бизнес форум с...
\ \"Българската коледа\" ще стартира от Варна
Държавният глава Румен Радев ще обяви във Варна началото на 17-о издание на благотворителната инициатива „Българската Коледа“, която се провежда под патронажа на държавния глава в помощ на болни деца. Темата и целите...
Брутният външен дълг намалява до 5,43 млрд. евро Брутният външен дълг намалява до 5,43 млрд. евро
Брутният външен дълг в сектор държавно управление към края на септември намалява с 3,1% на годишна база (или с 175,1 млн. евро) до 5,4349 млрд. евро, като се запазва тенденцията външните задължения да са под 10% от БВП...
Няма да поскъпва билетчето за рейс в София Няма да поскъпва билетчето за рейс в София
На този етап не се предвижда увеличение на билета за градски транпорт. Това каза зам.-кметът на София Дончо Барбалов. Пред БНТ той обясни, че столичани със стари коли ще плащат по-висок данък с около 10 лв., но целта...
Концесията на летище София ще влезе в съда Концесията на летище София ще влезе в съда
Очевидно по съдебен ред ще се разрешава спора между чeтиpитe гpyпи, ĸoитo нe ycпяxa дa cпeчeлят ĸoнцecиятa нa лeтищe \"Coфия\".Маnсhеѕtеr Аіrроrtѕ Grоuр (МАG) пoдгoтвя жaлбa пpeд Bъpxoвния aдминиcтpaтивeн cъд...
София вдига до 40 лв. данъка за коли над 100 к. с. София вдига до 40 лв. данъка за коли над 100 к. с.
Столична община предлага да се увеличи данъка на автомобилите с най-ниски стандарти и тези с най-висока мощност. Освен това ще бъдат предвидени повече пари за ремонт на улици и тротоари в кварталите. Това стана ясно на...
Отбелязаха 50 г. българско кисело мляко в Япония Отбелязаха 50 г. българско кисело мляко в Япония
Заместник-министърът на икономиката Лъчезар Борисов участва в отбелязването на близо 50 г. партньорски отношения между „Мейджи“ и България. За мен днес е един освен знаков, но и златен ден за дипломатическото и...
Преброяват ни отново през 2021 г. Преброяват ни отново през 2021 г.
Кабинетът одобри Програма за преброяване на населението и жилищния фонд през 2021 г., която представя целите, задачите, периода, принципите и етапите на провеждане на Преброяването през 2021 година. Това е...
A1 стартира видеотека с хитови филми A1 стартира видеотека с хитови филми
Видеотеката предлага достъп до холивудски заглавия на Sony Pictures, Universal Studios и Paramount Pictures. A1 Xplore TV, новата интерактивна телевизия на А1, дава достъп до Видеотека, която включва редица ключови...
Tesla и Ford мерят сили с електропикапи Tesla и Ford мерят сили с електропикапи
Tesla и Ford влязоха във виртуална битка във вторник, като всяка от фирмите твърди, че нейния електропикап е най-як. Битката се водеше в Туитър, след като главният изпълнителен директор на Tesla Илън Мъск публикува...