хотел Перун, Банско

хотел Перун, Банско

Панорама, Разлог

Панорама, Разлог


Рокада на върха в строителния контрол. Има ли причина? 09.8.2022
Рокада на върха в строителния контрол. Има ли причина?
Регионалният министър Иван Шишков назначи арх. Деляна Панайотова за и.ф. началник на Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК), съобщават от ведомството на Шишков. От биографията й се вижда, че Панайотова е...

Махаме ли маските и намалява ли се карантината 09.8.2022
Махаме ли маските и намалява ли се карантината
Служебният здравен министър Асен Меджидиев иска да стабилизира системата, да успокоява хората, а не да ги притеснява. Затова и в здравното ведомство се обсъжда падането на маските и намаляването на карантината. Това...

Служебният министър на туризма с важна новина за курортите 09.8.2022
Служебният министър на туризма с важна новина за курортите
Служебният министър на туризма Илин Димитров съобщи, че максимално бързо ще бъдe осигурена по една допълнителна линейка в големите курорти по Черноморието, за което днес е постигнато съгласие със здравното министерство,...


Времето/БНБ фиксинг 18.08.22

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

Г. Палпурин: Кризата помага за формирането на сегмента на търгове за имоти

01.10.2010
Този модел на продажба на имоти е все още неразработен, но има голям потенциал, смята Георги Палпурин, управляващ партньор в консултантската компания за имоти Алмарк

Георги Палпурин е управляващ партньор в консултантската компания за имоти Алмарк и създател на сайта targ.bg, специализиран в областта на търговете за имоти. С Палпурин разговаряме за процеса по организацията на търгове, за трудностите и предимствата при този модел за продажба на имоти.

- До каква степен е развита у нас практиката за продажба на имоти чрез частни търгове?

Може да се каже, че секторът е неразвит. Според данните, с които ние разполагаме, през 2008 г. е направен първият опит за реализация на частен търг за масов имот за жилище в Пловдив, като начинанието е провалено. Имаме данни за опит на АДСИЦ да направи търг, но нямаме данни да е минал успешно. През юли 2010 г. нашето дружество организира частен търг за къща в непосредствена близост до София, който премина успешно. Заявките за участие бяха получени последните два дни преди датата на събитието. От общо девет присъстващи кандидати в наддаването останаха седем. Като резултат от търга останахме с впечатлението, че всички заинтересовани страни останаха доволни. Крайната достигната цена беше с 20% по-висока от началната и се постигна с пет стъпки при наддаването.

Като продължение на темата за месец септември бяха обявени девет частни търга за инвестиционни имоти (парцели), собственост на юридическо лице, които обаче също бяха неуспешни...

- Как се отрази кризата на този сегмент?

Именно с кризата започна формирането на този сегмент. Когато има голямо разминаване в очакванията на участниците в даден пазар, същият започва да търси механизми, чрез които да сближи позициите. В този ред на мисли и следвайки рационални съждения, преценихме, че тези разминавания могат да бъдат сближени чрез тръжни процедури. Сам по себе си един търг дава много реална оценка за стойността.

Ако имаме атрактивна начална цена и целевите групи са адекватно уведомени за възможността, определянето на пазарната стойност се получава по възможно най-изчистения начин.

- Забелязва ли се повишен интерес към тази форма на продажба от страна на продавачи на имоти у нас?

Да, освен множество запитвания в момента протичат два частни търга.

- Какви типове имоти се предлагат на търг? Какви типове имоти са подходящи за тази продажба?

Всеки имот би бил подходящ. За нас има няколко основни акцента, обектът трябва да е от по-масов тип и собственикът да е готов да рискува от гледна точка на формирането на атрактивна начална цена. За да функционира системата и да се съсредоточи инвестиционен интерес от много аналогични имоти към един конкретен и да се съумее да се предизвика в участниците, ако щете, хазартно настроение, това става с ниска начална цена.

Има много примери, в които имоти са предлагани на търг по няколко пъти, докато началната цена стигне привлекателно ниво. Впоследствие при наддаването са надминавани и първите нива, на които имотът е бил предлаган. Тези факти сочат недвусмислено, че, за да имаме успешен търг, трябва да предизвикаме пазарните участници и те реагират подобаващо.

- Какви са предимствата и трудностите при тези търгове?

Основното предимство е, че в сравнително кратки срокове собственикът на имота получава една оптимална цена, определена на база изчистен пазарен принцип. В сегашната ситуация да се привлече вниманието на финансовите ресурси от многото предлагани имоти към един конкретен е трудно. Един добре ситуиран и организиран търг постига точно това. Трудността за нас идва от страха от нови и нетрадиционни неща, но смятаме, че с показване на резултати и постоянство нещата ще се променят в много кратки срокове.

- По какъв начин се различават този тип търгове от тези, организирани от съдия изпълнител?

Основната разлика е, че собственикът може да организира търга по подходящ за него начин, като сам определи началната цена, правилата и цялата процедура.

Друго основно различие е, че при частния търг има доброволен акт на собственика на имота, докато при съдебните изпълнители той е принудителен, което внася доза негативно настроение и неминуемо се отразява върху крайния резултат.

- Кой може да организира търгове? Какви са условията за това?

Няма законови ограничения за това кой може да организира частни търгове. Надяваме се и да няма за в бъдеще, защото една намеса от страна на държавата в частния сектор всички знаем до какво може да доведе. Още повече, че когато става въпрос за търгове, държавната и местната власт не могат да бъдат сочени за пример. Или, с две думи, нека оставим пазара да развива сегмента, без да се внасят утежнения.

- Има ли данни за това каква крайна цена може да се постигне чрез този тип продажба спрямо пазарната цена на имота?

С риск да се повторя ще изтъкна, че колкото по-атрактивна е началната цена на имота, толкова по-големи могат да бъдат очакванията.

Източник: Investor.bg
към статията
Последни Новини:
Дали все пак парите не растат по дърветата? Дали все пак парите не растат по дърветата?
Въпреки че горските масиви оредяват бързо, тяхното значение и стойност за икономиката си остават все така подценениВсе по-голяма част от горските масиви в редица страни представляват тъжна гледка – изсечени,...
Раздвижване на пазара на труда през септември, търсят се търговци Раздвижване на пазара на труда през септември, търсят се търговци
През октомври ще има голям интерес от страна на работодателите към търговци, специалисти от ИТ сектора и от сферата на логистиката, смятат специалисти "човешки ресурси" През месец септември се забелязва леко...
Пордават на търг хлебозавода в Русе с начална цена 10 млн. лв. Пордават на търг хлебозавода в Русе с начална цена 10 млн. лв.
Общата сума на активите на предприятието е 1,4 млн. лева, а собственият му капитал е над 1,3 млн леваОбщина Русе подготвя приватизация чрез търг на градския хлебозавод „Хляб и хлебни изделия" ЕООД, става...
Събраха $2,6 млн. от продажбата на предмети на изкуството на Lehman Brothers Събраха $2,6 млн. от продажбата на предмети на изкуството на Lehman Brothers
Средствата от търга обаче покриват съвсем малка част от дълговете на фалиралата банка, които са в размер на $613 млрд. Опитите за събиране на средства за покриване на дълговете на фалиралата инвестиционна банка Lehman...
Избраха Aston Martin за най-добрата марка във Великобритания Избраха Aston Martin за най-добрата марка във Великобритания
Производителят на спортни возила Aston Martin измества iPhone, iPod, BlackBerry и редица други брандовеИзвестна като производителят на колите, шофирани от Джеймс Бонд, автомобилната компания Aston Martin бе обявена за...
Фирменият имот – актив или пасив? Фирменият имот – актив или пасив?
Няколко критични фактора трябва да се имат предвид при продажбата на сложни комплекси от специализирани имотиРедица компании пазят големи имоти в портфейла си – обслужващи активи, които не винаги са свързани с...
Бивш шеф на ЦРУ иска Щатите да имат властта да блокират глобалната мрежа Бивш шеф на ЦРУ иска Щатите да имат властта да блокират глобалната мрежа
В случай на опасност президентът трябва да може да спира интернет, казва Майкъл ХейдънКибертероризмът представлява такава заплаха, че американският президент би трябвало да има властта да спре интернет в случай на...
Медведев уволни кмета на Москва Юрий Лужков Медведев уволни кмета на Москва Юрий Лужков
На сайта на президента се посочва, че Медведев освобождава 74-годишния Лужков от задълженията му като кмет, тъй като е загубил доверието си в негоРуският президент Дмитрий Медведев е уволнил кмета на Москва Юрий Лужков,...
Saab близо до сделка с BMW Saab близо до сделка с BMW
Възможно е скоро германската компания да започне сътрудничество с шведската фирма при производството на някои компонентиSaab Automobile, шведската автомобилна марка, която беше спасена от загиване в началото на тази...
Офис клас, а? Офис клас, а?
Липсата на единна класификация на офисите води до значителни разминавания при отделните площи и създава предпоставки за спекулацииНапоследък има много спекулации относно това какво означава качествен имот и в частност...