Скандинавиан вилидж

Скандинавиан вилидж

Комплекс Туистед Ний

Комплекс Туистед Ний


Рокада на върха в строителния контрол. Има ли причина? 09.8.2022
Рокада на върха в строителния контрол. Има ли причина?
Регионалният министър Иван Шишков назначи арх. Деляна Панайотова за и.ф. началник на Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК), съобщават от ведомството на Шишков. От биографията й се вижда, че Панайотова е...

Махаме ли маските и намалява ли се карантината 09.8.2022
Махаме ли маските и намалява ли се карантината
Служебният здравен министър Асен Меджидиев иска да стабилизира системата, да успокоява хората, а не да ги притеснява. Затова и в здравното ведомство се обсъжда падането на маските и намаляването на карантината. Това...

Служебният министър на туризма с важна новина за курортите 09.8.2022
Служебният министър на туризма с важна новина за курортите
Служебният министър на туризма Илин Димитров съобщи, че максимално бързо ще бъдe осигурена по една допълнителна линейка в големите курорти по Черноморието, за което днес е постигнато съгласие със здравното министерство,...


Времето/БНБ фиксинг 16.08.22

20° София 21° Пловдив
20° Бургас 17° Стара Загора
21° Варна 20° Русе
CHF 1.59816 GBP 2.31651 USD 1.4962
МаксКонсулт.бг е член на
www.fiabci.com www.nsni.bg www.bcci.bg/bulgarian/

П. Илчев: Големите молове са по-защитени от провал

15.11.2010
Делът на неуспешните молове в Германия е в пъти по-нисък при по-големите молове, каза управляващият директор на ЕCE Projektmanagement

Големите търговски центрове са по-добре позиционирани да се адаптират към променящата се пазарна среда и да оцелеят в дългосрочен план.

Това мнение изрази Пламен Илчев, управляващ директор за България на ЕCE Projektmanagement, която е акционер в софийския мол Serdika Center, по време на конференцията за имоти BalREc, проведена в петък с медийното партньорство на Investor.bg.

Той каза, че устойчивостта на даден мол, в контекста на това дали дългосрочно той ще просъществува в настоящия си вид или изменен, устойчивост означава гъвкавост – дали проектът ще може да се адаптира в процеса на промяната.

Илчев заяви, че настоящата пазарна ситуация няма да е същата след 10-15 години, затова е важно молът да има потенциал да се впише успешно в новата среда. Това качество според него е свързано с размера на обекта.

Той цитира проучвания, правени в Германия, според които средният дял на провалилите се търговски обекти е 38%. В това отношение обаче има голямо разграничение според обема на проекта. За центровете с площ до 10-15 хил. кв. м този дял може да стигне до 50%. За сравнение неуспешните молове с големина над 40 хил. кв. м са едва 17%.

Той прогнозира, че при нас подобна динамика може да се очаква да бъде още по-изразена, тъй като пазарът е много по-малък и млад в сравнение с германския, който функционира вече над 50 години.

Участниците в дискусията коментираха, че адаптивността означава способността да се отговори на нови изисквания на пазара, включително и да се предоговарят условия с настоящи и нови наематели.

В тази връзка Илчев каза, че както в момента, така и занапред, се очаква промяна в състава на наемателите на центровете, което той определи като обичаен процЕС. Той даде пример със Serdika Center, в който в момента има няколко затворени магазина, в които наемателите ще бъдат сменени с нови.

Най-общо според него това са по-малки наематели, за които обектите в моловете са едва вторият или третият магазин в страната и които „не са си направили добре сметката“ дали могат да поддържат това ниво на експанзия.

Александър Папагеоргиу, изпълнителен директор на Assos Capital, която притежава търговския център The Mall в София, също каза, че текучеството на наематели е нормален феномен познат също на пазара в Гърция, Германия и т.н.

Преди началото на дискусията той сподели за Investor.bg, че е доволен от представянето на проекта на компанията у нас, който предлага един малко по-различен продукт в сравнение с останалите молове.

Той коментира, че България е доста щастлива, че кризата настъпи в подходящия момент, когато все още не се беше стигнало до по-значително насищане на пазара. Така беше избегната ситуация каквато се наблюдава в момента в Румъния, където множество проекти се сблъскват със значителни проблеми поради пониженото търсене заради кризата.

Източник: Investor.bg
към статията
Последни Новини:
Земеделската земя в Южна Америка начело в предпочитанията на инвеститорите Земеделската земя в Южна Америка начело в предпочитанията на инвеститорите
Бразилия, Аржентина, Парагвай и Уругвай привличат интереса на международни фондовеЗемеделската земя в Бразилия и Аржентина е сред най-ценените активи на глобалния пазар на земя, пише Ройтерс.Мениджъри на фондове...
Най-скъпите офис пазари в света остават Лондон, Хонконг и Токио Най-скъпите офис пазари в света остават Лондон, Хонконг и Токио
Най-големи повишения на разходите за наем за една година се наблюдават в Хонконг и Сао ПаулоЛондонският финансов район Уест Енд продължава да бъде най-скъпият офис пазар в света, сочи актуализираната глобална класация...
Експерти: Допуснахме хаос в изграждането на градовете Експерти: Допуснахме хаос в изграждането на градовете
Законите се приемаха в полза на група хора, а не на обществото, коментира Симеон Пешов, председател на надзорния съвет на „Главболгарстрой Холдинг“ АДЕдин от основните провали в строителството през периода...
10 пазарни балона, които могат да се спукат 10 пазарни балона, които могат да се спукат
Dailyfinance предлага списък с няколко вероятни клопки за инвеститорите от златото и Apple до долара и щатските облигацииПрезидентът на Федералния резерв в Минеаполис Наваяна Кочерлакота наскоро публикува изследване, в...
Новият ред за производство на ток от ВЕИ - не всички са доволни Новият ред за производство на ток от ВЕИ - не всички са доволни
Законопроектът за ВЕИ поставя условия за одобрението на проекти за ток от вятър и слънце, но гарантира високи фиксирани изкупни цени на тока за поне 15 годиниНаскоро Министерството на икономиката, енергетиката и туризма...
Ски сезонът у нас ще стартира с оптимизъм Ски сезонът у нас ще стартира с оптимизъм
Ранните записвания и инвестициите в снежни атракции се очаква да гарантират пълни хотели в зимните ни курортиОчакванията на хотелиери и туроператори за предстоящия зимен туристически сезон са оптимистични след слабия...
Хърватска в последната фаза преди приемане в ЕС, Турция напредва, но бавно Хърватска в последната фаза преди приемане в ЕС, Турция напредва, но бавно
Това се посочва в приетия днес годишен доклад на Европейската комисия за разширяването на ЕСХърватска навлиза в последната фаза от подготовката си за приемане в ЕС, а преговорите с Турция напредват, макар и бавно. Това...
Близо 800 млн. евро глоба за авиопревозвачи, фиксирали цени Близо 800 млн. евро глоба за авиопревозвачи, фиксирали цени
Най-голяма глоба по случая – 340 млн. евро, е наложена на Air France-KLMЕвропейската комисия е наложила глоба от общо 799 млн. евро на Air France-KLM, British Airways и още девет авиокомпании за фиксиране на...
Около 5% са свободните площи в софийските молове Около 5% са свободните площи в софийските молове
Общо 17% са незаетите търговски площи в страната, или около 87 хил. кв. мВъпреки новите търговски площи, които бяха отворени тази година и проектите за нови молове, които в момента се развиват, търговските центрове в...
Независимият строителен предприемач – „умираща професия“? Независимият строителен предприемач – „умираща професия“?
В бъдеще успешните предприемачи ще бъдат част от строителни и инвестиционни компании, смятат някои специалистиПредприемачите, развиващи търговски центрове, трябва да преразгледат своята стратегия, предвид вълната от...