ВЪЗЛОЖИТЕЛ: “МИЛЕНИУМ 2000” ООД
ОБЕКТ: “5***** Хотелски комплекс” в гр.Банско
ИЗПЪЛНИТЕЛ: 
КОНСУЛТАНТ: “Макс Консулт . БГ” ООД


ЗАДАНИЕ И СЪДЪРЖАНИЕ НА ОБЕКТИТЕ
В 5***** ХОТЕЛСКИ КОМПЛЕКС, ГРАД БАНСКО


1. При проектирането да бъде спазена Наредбата за категоризиране на туристическите обекти от 2002г/ДВ,бр.95 от 2002г/ и изменението и допълнението и от 2003г /ДВ,бр.58 от 2003г/.
2. Максималната плътност на застрояване е 50 %, а максималният коефициент на интензивност е 1,8. Тези показатели не трябва да бъдат надвишавани с проектното решение.

3. Хотел на три етажа /кота корниз – макс.13м/ – 5 звезди
2.1. Леглови фонд
3.1.1. 340 легла, разпределени в стаи с по преимуществено 2 легла.
Да се предвидят и стаи с1 и 3 легла.
3.1.2. 20 легла, разпределени в апартаменти. Да се предвидят камини към дневните.1 или 2 ап. “тип президентски”
3.1.3. Камериерски офиси и рум-сървиз.
3.2. Приемна зона
3.2.1 Приемно фоайе – просторно, осветено с луксозен интериор и богато озеленяване. Може да се предложи и атриумно решение.
3.2.2. Санитарен възел
3.2.3. Помещение за багаж
3.2.4. Охрана
3.2.5. Рецепция – многосекционална изцяло компютъризирана
- помещение за обработка на документация
- самостоятелен санитарен възел
- помещение със сейфове за съхранение на ценности
- стая за ръководител рецепция
- помещение за резервации
- работни места за старши пиколото и управителя на фоайето
- помещение за АТЦ
- помещение за озвучителни и TV уредби и компютърно обезпечаване
3.2.6. Услуги към приемната зона
- информация
- обмяна на валута, кредитни карти, чекове
- бизнес център, оборудван с компютър, ксерокс и факс
- фризьорски салон
- магазин и щандове за продажба на стоки и сувенири
- аптечен пункт
- битови услуги - гладене, лъскане на обувки, химическо чистене
3.3. Административен сектор
3.3.1 Кабинет на управителя на хотелския комплекс
3.3.2 Счетоводство и каса
3.3.3 Деловодство и архив
3.4. Заведения за хранене и развлечения и конферентен сектор
3.4.1. Бар фоайе
3.4.2. Панорамен бар с кафе сладкарница
3.4.3. Две зали по 60 места за бизнес срещи с възможност за обединяване, прожекции и провеждане на банкети и чествания със самостоятелен вход и санит.възел – 230кв.м
3.4.4. Малка компютърна зала, свързана с “Интернет”
3.4.5. Блок от българска механа, гръцка таверна и ирландски пъб 3х60 места – 500кв.м
3.4.6. Зала за билярд – 2 бр
3.4.7. Зала за детски игри
3.4.8. Зала за електронни игри “Интернет”
3.5. Спортно-рекреационен блок – около 620кв.м/заедно с покрития плувен басейн/
3.5.1 Фитнес зала
3.5.2 Съблекални с душове
3.5.3 Сауна
3.5.4 Тангентор
3.5.5 Солариум
3.5.6 Масажи
3.5.7 Лекарски кабинет
3.5.8 Тенис зала /тенис на маса/
3.5.9 Лекарски кабинет
3.5.10 Ски гардероб с работилница – 50кв.м
3.6. Стопански и инсталационни помещения и системи
3.6.1. Стопански вход
3.6.2. Битови помещения за персонала
3.6.3. Помещение за домакин и техническо поддържане
3.6.4. Общо складово помещение
3.6.5. Помещения за чисто и мръсно бельо
3.6.6. Перално стопанство и химическо чистене
3.6.7. Котелно със складово стопанство
3.6.8. Дизел агрегат за резервно ел. захранване
3.6.9. Помещение за главно ел. табло на комплекса
3.6.10. Необходимите вентилационни помещения и климатизация
3.6.11. Многоканална сателитна система и озвучаване
3.6.12. Охранителна система на комплекса
3.6.13. АТЦ
3.6.14. Компютъризация на функционалните звена с възможност за включване в “Интернет”
3.6.15. Пожароизвестяване и пожарогасене на комплекса
3.6.16. Гръмоотводна инсталация
3.7. Вертикални комуникации
3.7.1. Стълби и асансьори за гости на хотела – 4бр.
3.7.2. Стълби за евакуация/стопански/
3.7.3. Товарни асансьори за стопански нужди и РУМ-сървиса-2бр.
3.8. Паркиране и автоуслуги
3.8.1. Открит паркинг за 40 коли и 2 автобуса
3.8.2. Подземен паркинг за 100 коли
3.8.3. Помещение с канал за автоуслуги

4. Индивидуални двуетажни къщи – 10 броя със застроена площ до 60кв.м
Всяка къща съдържа:
4.1. Дневна с камина
4.2. Предверие и санитарен възел
4.3. Кухненски бокс с трапезария
4.4. Две спални – общо 4 легла
4.5. Две бани
4.6. Механа
4.7. Сауна
4.8. Гараж за две коли – /може да се паркират в подземния гараж на хотела/.

5. Ресторант – 550кв.м /без терасата/
5.1. Зали за консумация за 200 души. Към залата да се предвидят барбекю, камина, грил и пещ.
5.2. Предверие с умивалня и тоалетни. Да има топла връзка с хотела и самостоятелен вход.
5.3. Тераса с леки покрития на нивото на градината
5.4. Кухня с капацитет, достатъчен за ресторанта, залите по т.3.4.3 и РУМ-сървиса. Складове към кухнята.

6. Покрит плувен басеин – 220 кв.м водното огледало
6.1. Басейна да има топла връзка със спортно рекреационния блок.
6.2. Да има възможност лятно време за максимално отваряне на басейна към околното пространство.
6.3. Към басейна да се предвиди филтърна инсталация.

7. Парково и градинско пространство
7.1. Басейн за деца – открит, сезонен
7.2. Детска градина на открито
7.3. Тенис корт – покрит
7.4. СПА – център с РЗП около 750 – 800 кв.м, съдържащ следните процедури:
- три вида сауни: руска, до 60 и до 80 градуса.
- хидромасажи
- лъчева терапия
- цветна терапия
- йонна терапия
- медни масажи
- масажи с шампанско
7.5. Градински бар
7.6. Цветни и зелени кътове с места за почивка, алпинеум
7.7. Водни ефекти и площи
7.8. Парковото и градинско пространство заедно с останалите групи на хотелския комплекс да са подчинени на общо композиционно решение, което да отчита по-големия мащаб на хотела и по-малкия на индивидуалните къщи. Къщите да имат градинско “предверие”.

8. Строителна конструкция
Сградата да бъде със стоманобетонна скелетна конструкция.
Външните стени от 25см газобетон, преградните между стаите и апартаментите от 25 см тухла, към коридорите 20см газобетон, останалите преградни от тухла 12см и газобетон 10см.
Конструкцията на покрива да бъде от стоманобетон и дървена конструкция с топлоизолация върху него.
Конструкцията на покрития тенис корт да бъде метална.

9. Топлоизолации:
9.1. Фасадите и отопляемите помещения, намиращи се под теренно
ниво – отвън – 5см тип “фибран” + мрежа, шприц и мазилка/каменна облицовка/ за фасадите + хидроизолационна мембрана и геотекстил за подземните помещения.
9.2. Покрив – 10см тип “фибран” или каменна вата.
9.3. Над терен в отопляеми помещения и тавани над неотопляеми помещения – 3см тип “фибран”.
9.4. Еркери – 8 см тип “фибран”.

10. Хидроизолации:
Всички части оставащи под земята да бъдат защитени с хидроизолационна мембрана 4 мм и защитен геотекстил/вкл. и под фундаментна плоча, ако има такава/. Под армираната настилка – пароизолация от полиетилен, също такава на покрива под топлоизолацията. Около сградата дренаж.

11. Покрив:
Покривно покритие – битумни керемиди “Тегола” или “Изола”
върху дъсчена рендосана обшивка.

12. Дограма:
Външни прозорци и врати – дървена стъклопакет и/или 4- камерно PVC /стъклопакет/ шуко “Златен дъб”
Основни входни врати – автоматични плъзгащи. Автоматични врати към подземен гараж. Автоматична бариера на входа.
Врати на стаите и апартаментите – дървени масив и таблени и/или MDF.

13. Настилки:
По коридори – мокет; в стаите мокет; в баните – подова кера-
мика; по тераси и балкони – мразоустойчива керамика/гранитогрес/; в общите части – керамика /гранитогрес/, камък, паркет, мокет; стълбища – керамика /гранитогрес/; в обслужващите помещения – саморазливна замазка; в подземните гаражи и складовете – шлайфан бетон.

14. Мазилки:
Минерални, водоотблъскващи, в гаража бетонът ще е видим.

15. Облицовки:
Приземния етаж и на места указани в архитектурния проект – каменна облицовка/вкл. в интериора/; бани – керамика; общи помещения – ламперии, декоративни мазилки; басейн – керамика и стъклокерамика.
16. Парапети:
Метални, дървени, зидани съгласно детайли по архит. проект.

17. Окачени тавани:
В общи части под вентилация; в коридорите – плочи от минерална вата или гипсокартон; в ресторанта и механите – дървен декоративен; в басейна – огледален.

18. Отопление:
Да се предвиди чугунен нафтов котел. Да се проектира нафтово
стопанство.
Да се прецени възможността за изграждане на две отоплителни
системи – за хотелската част и за ресторантската.
В общите части – ресторант, фоайета, барове и т.н., както и в
ходовата зона около басейна да се проектира подово отопление.
За всички останали обекти в хотела да се предвиди вътрешна
отоплителна инсталация с радиаторно отопление, подова разводка и отоплителни тела. Отоплителните тела да бъдат алу-
миниеви глидерни и алуминиеви бански тип шведска стена за мокрите помещение. Тръби полипропилен с алуминиева вложка.
За БГВ да се предвидят водопроводни бойлери с необходимата
термична мощност и обем, и топлообменници за пиковите часове – 15.30-17.00 ч.

19. Вентилация:
- Смукателна в гаража и подземната улица
- Смукателна за санитарните възли в стаите
- Необходимата вентилация за дизел агрегата
- Самостоятелна смукателна вентилация в складовете към кухнята в сутерена
- Обезмъглителна вентилация в басейна
- Нагнетателно – смукателна вентилация в санитарните възли, съблекални и душове и др. към басейна
- Нагнетателно – смукателна вентилация за пералняга и химическото чистене

20. Климатизация:
За всички климатични инсталации да се предвиди един общ хладилен център с термопомпен агрегат с въздушно охлаждане и хидравличен модул. Студеноносител – етилен гликол 7/120.
За нагнетателно-смукателните вентилации да се предвидят рекуператвни топлообменни апарати “въздух-въздух”.
Да се проектира самостоятелна нагнетателно-смукателна климатична инсталация за следните обекти: конферентни зали, ресторант и механи, фойета и барове, сладкарница, вътрешни административни помещения, басейн и помещенията към него, стаите и апартаментите и санитарните възли към тях.

21. Електрическа инсталация:
Да се проектират необходимите в сградата инсталации:
1. Главно разпределително , етажни и зонови табла радиално захранени от кабелна мрежа ниско напрежение.
2. Осветителна инсталация проектирана според интериора, функционалността и изискванията на БДС. Осветление разделено на работно, дежурно охранително, аварийно и евакуацинно, площадково и паркинги, рекламно по фасади. Осветление управлявано от място, а в зоните като ресторант, механи, конферентни зали, подземен паркинг и други – дистанционно, а за някои места регулируемо.
3. Енергоспестяваща система за захранване на хотелските стаи и обслужването им с картна система.
4. Инсталация контакти и електро инсталация технологични консуматори, кухни, перално и хим. чистене, решени с индивидуални технологични табла. Захранване с медни проводници, оразмерени на токови натоварвания и пад на напрежение.
5. Мълниезащитна и заземителна инсталации.
6. Телефонна инсталация и АТЦ, телефони във WC.
7. Структурно окабеляване в зоната на административния тракт и обслужване за гости на хотела в зоната около ресепция, ресторант и барове. Компютърна мрежа в стаи и апартаменти с възможност за интернет.
8. Озвучително-оповестителна инсталация в общите зони и площи. В ресторанта и конферентните зали с възможност за локално озвучаване. В хотелските стаи – оповестяване.
9. TV инсталация – сателитна телевизия – във всички стаи, апартаменти, басейн, фитнес. В зоните на хотелските стаи се използва и за озвучаване.
10. Пожароизвестяване
11. Трафопост
12. Дизел агрегат
13. По водосточните тръби и олуци да се предвидят нагреватели против измръзване и по рампи и стълби за гости при входовете в хотела.

22. Водоснабдяване и канализация:
За нормалното функциониране на сградата да се осигурят всички консуматори с вода за:
1. Питейно-битови нужди.
2. Противопожарни нужди с вътрешни противопожарни касети и кранове.
3. Противопожарни нужди с външни противопожарни хидранти.
4. Хидрофорна уредба.
Да бъдат отведени всички отпадни води:
1. Битово-фекални води от санитарни възли.
2. Дъждовни води от покрива и от парковото дворно пространство.
3. Подпочвени води, ако има такива.
Проектът да включва:
- Сградни ВиК инсталации.
- Захранване на басейна.
- Връзка с уличен водопровод.
- Връзка с уличен канал.
Водопроводната инсталация да бъде от полипропиленови тръби, а там където е обединен битовия с противопожарния водопровод от поцинковани тръби.
Загряването на топлата вода с общ водоводен подгревател и топлообменник.
Да се предвиди циркулационна мрежа за топлата вода. Циркула-
цията ще бъде помпена.
Батериите за тоалетните мивки в санитарните възли на стаите и апартаментите да бъдат в бански шкафове, за общите санитарни възли седящи, а за кухненските мивки стенни.
Тоалетните да бъдат с конзолни чинии с комплект скрито казанче.
Канализационната инсталация да се проектира както следва:
- Главната хоризонтална канализация ще бъде от PVC усилени тръби ф 160, ф 200 ф 260 с необходимите наклони и ревизионни шахти и отвори.
- Вертикалните канализационни клонове ще бъдат от PVC тръби, които ще излизат над покрива за вентилация.
- Покривите да се отводняват с външни водосточни тръби и казанчета.
- За отвеждане на дъждовните води от площадката да се предвидят необходимите дворни сифони.
- При наличие на подпочвени води да се изгради околовръстен и площен дренаж.

23. Технологично оборудване на кухни и барове – съгласно проекта.

24. Геодезия и вертикална планировка:
Проектът да предвиди вертикалната планировка на терена, така че по естествен начин да бъдат изведени възможно най-голяма част от атмосферните води, както от покривите, така и от терена. Настилките в зоната около външните басейни – подходяща студо-
устойчива и не плъзгаща се керамика или камък. В парковата зона – естествени цепени плочи. Обиколните тротоари – цепен камък/тротоарни плочи. В зоната на официалния вход обрязан естествен камък – гранит или други устойчиви плочи. В зоната на открития паркинг – усилена естествена настилка.
Да бъде изготвен трасировъчен план след геодезическо заснемане на терена.

25. Архитектурния образ да съчетава традиция и съвременност. Комплекса като цяло и отделните му групи да са максимално ориентирани към Пирин планина.


ВЪЗЛОЖИТЕЛ:/Ив. Ангелов/

ИЗПЪЛНИТЕЛ: 

КОНСУЛТАНТ: /Н. Вълков/