Обект: Жилищна сграда на пет етажа с офиси и подземни гаражи - кв.14, УПИ V50, м.”Манастирски ливади-изток”, гр. София

Проектант: Архитектурно бюро “Макс Консулт.БГ” ООД с гл. проектант арх. Веселин Петканчин, “Архистро 2000” ЕООД

Супервизия: Консултантска къща “Макс Консулт.БГ” ООД


ОБЯСНИТЕЛНА ЗАПИСКА

Обща част

Ситуация: Жилищната сграда на пет етажа с офиси и подземни гаражи, кв.14, УПИ V50, м.”Манастирски ливади-изток” е свободно стояща, състояща се от три сгради, разделени от деформационни фуги. Трите сгради са с различни нива на приземния етаж, следващи наклона на терена. Терена е с низходящ наклон от югозапад на североизток с денивелация около 1,40м.
Отстоянието на основното застрояване до сградата /по действащия застроителен план/ през улицата от ОТ 31 до ОТ 33а е 21,22 м. Отстоянията до страничните регулационни граници към УПИ ІV и УПИ ІІІ са 5м в най-тясната част.
Коти корниз на застрояването са 15 м и 17,5 м спрямо нивото на прилежащия терен.

Описание: Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция. Фасадните стени са от тухла четворка 25см, топлоизолирани със стиродур, а преградните от 25см тухлена зидария. Всички външни конструктивни елементи (колони и шайби) са изолирани с активна топлоизолация, което подобрява значително енергийната ефективност на сградата.
Основният покрив е изпълнен от стоманобетон, дървена обшивка с топлоизолация и битумни керемиди. В ъгъла на Г-образното застрояване е предвидена кула, която е основен елемент от архитектурно композиционното решение на сградата заедно с еркерно надаващите се етажи в другите два ъгъла.
Архитектурният проект е съобразен с всички действащи в страната строителни норми и нормативи, както и с изискванията на Инвеститора.

Архитектурно решение: Сградата е пететажна с офиси в партера и подземни гаражи в сутерена. Подземния гараж е достъпен по рампа към сграда “А” с наклон 15,5 %.В под-покривното пространство са развити още два етажа.
На партера са разположени входовете за трите сгради, гаража, два офиса, медико-стоматологичен център и магазин. В сутерена са разположени подземни гаражи, мазета и технически помещения. Всички врати от гаража към останалата част са метални, пожароустойчиви.
Жилищната част се състои от пет етажа и две подпокривни нива, в които има общо апартамента.

Фасадно оформление: Етажите са измазани с влачена минерална мазилка в два цвята, парапетите на балконите са метални с цвят по указание на проектанта. Всички покривни скатове на основния покрив са покрити с битумни керемиди. Парапетите на ъгловите балкони към двете улици в ъглите на сградите са инокс и стъкло.

 

Технико - икономически показатели.
Площите на отделните обекти са дадени в чертежите.
площ на парцела 3190 кв.м
застроена площ на приземния етаж 1247,09 кв.м
сутерен /с рампата/ 1608,72 кв.м
втори етаж 1335,24 кв.м
трети етаж 1340,74 кв.м
четвърти етаж 1344,46 кв.м
пети етаж 1349,7 кв.м
първи подпокривен етаж 1284,78 кв.м
втори подпокривен етаж 868,63 кв.м
РЗП 10379,36 кв.м
РЗП под терена 2201,72 кв.м
РЗП над терена 8177,6 кв.м
Озеленена площ 644 кв.м
Плътност на застрояването 39,1%
Коефициент на интензивност 2,56

София, Ноември, 2004г.                                                     Съставил:
                                                                                                        / арх. В.Петканчин /