Ваканционно-апартаментен комплекс „Балморал“ е сред предстоящите за реализация обекти в Банско, чиято основна цел е да привлече потребители от Острова и Ирландия. Названието е заимствано от известна местност във Великобритания, както и от английската търговска марка. Комплексът се намира в регулационните граници на планинския курорт. Разположен е в имот с площ 3000 кв.м, южно от 4-звездния хотел „Глазне“. Инвеститор е бизнес дамата Румяна Пейновска от София. Проектът се осъществява под супервизията на консултантска къща „Макс консулт.БГ“ ООД с управител Николай Вълков. Фирмата е специализирана в предоставянето на пълен комплект от „кетъринг“ услуги в строителството - от придобиването на имота до построяването на обекта, с регистрация на фирми, банково кредитиране и т.н. Сред клиентите на консултантската къща са „Мото-Пфое“ ООД, „Бултрейд“ ООД, „Градус 1“ ООД, „Божанов дивелопмънт“ ООД, „Би Ем лизинг“ ООД, „КП-Имобилиен“ ООД, „Голф клуб Банкя“ АД, „Балканстрой“ АД и други.

Автор на архитектурния проект е арх. Веселин Петканчин от студио „Архисто 2000“ ЕООД - София. Една от най-важните части по обекта - „Конструкции“, е разработена от фирма „Универспроект“ ООД от Благоевград - инж. Александър Стойчев и инж. Пламен Бегъмов. Функционалното и архитектурното решение са съобразени с изискването за предоставяне на услуги от категория 4 звезди. Постройката е със застроена площ 1750 кв.м, в П-образна форма с три секции, долепени на калкан. Сградата е със сутерен, четири основни етажа и един подпокривен. Подземното ниво заема по-голяма част от терена на парцела. Тук са предвидени СПА център с басейн, фитнес, сауни, медицински кабинети, ресторант с кухня, складови и инсталационни помещения, паркоместа, ски гардероб. На партера в централната сграда са приемното фоайе с рецепция, лоби бар, офиси, занималня за деца, жилища. Във вътрешния двор са оформени водни площи, барбекю, солариуми. Апартаментите са към 160 с една и две спални и тип студио, разпределени на основните четири етажа и подпокривното ниво.

Конструкцията на сградата е монолитна стоманобетонова. Външните стени и всички преградни са тухлени с топлоизолация. Дограмата е ПВЦ в цвят на естествено дърво. Архитектурният образ е в духа на традиционната банска къща, сполучливо допълнен и оформен с елементи, близки до визията на хижите в Алпите. Силуетът е обогатен с два елемента - две кули в ъглите на сградата. Партерът и кулите са с каменна облицовка, пресечена с хоризонтални сатрачи. Покритието е с керемиди. Покривът е със стрехи с дъсчена обшивка. Ажурени са парапетите на терасите, мазилката е бяла. Предвижда се ограда за контрол на достъпа, има и портиерна. Намеренията на инвеститора са комплексът да е готов до края на 2008 г.

Ситуация: Жилищната сграда на четири етажа с подземни паркинги, офиси, ресторант и СПА - център в УПИ IX – 2954, 2955, кв. 240, гр. Банско е сключено застроена с изложение изток-запад на двете странични крила и север-юг на средното.

Отстоянията на сградата до улично-регулационните граници на поземления имот са 3 м и 1/3 Н до странична регулация. Височината на сградата е 13м.

Описание: Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция. Фасадните стени са от тухла 25 см, топлоизолирани със стиродур, а преградните от 12см. Покривът е с два наклона 45 и 18 градуса и е изпълнен от дървена конструкция, дървена обшивка и керемиди върху бетонова носеща покривна конструкция. Топлоизолацията е разположена върху стоманобетонната плоча над последния етаж и части от наклонения покрив.
Архитектурният проект е съобразен с всички действащи в страната строителни норми и нормативи, както и с изискванията на инвеститора.

Архитектурно решение: Сградата е четириетажна със сутерен и подпокривни етажи. На приземния етаж са разположени входно фоайе, ресепция, две стълбища с асансьори, лоби-бар, пространство за занимания на деца /детска градина/, билярд, тенис маса, четири офиса, и апартаменти.

Партерът е обогатен със озеленен вътрешен двор, където са разположени барбекю и солариуми, водни площи.
На втория, третия, четвъртия и подпокривните етажи са разположени апартаменти.
В сутерена се намират СПА - център с плувен басейн, джакузи, фитнес, сауна, парна баня и медицински сектор, ресторант с кухня, ски гардероб, перално помещение, подземни паркинги, складови и инсталационни помещения.
Фасадно оформление.

Търсен е архитектурен образ с традиционни материали /камък, дърво, минерална мазилка/ близък по дух до старата архитектура на Банско, природата и планината. Силуета на сградата е обогатен с два елемента /кули/ в ъглите й.

Приземния етаж и ъгловите елементи на сградата са изпълнени с облицовка от подходящ камък, пресечен от хоризонтални сантрачи. Етажите са измазани с минерална мазилка. Парапетите на балконите са дървени и мазани и завършват с дървена ръкохватка, балконите са разделени с лека дървена преграда, а срещуположната на балкона стена е обшита с дърво. Дограмата е пластмасова с цвета на дървените елементи. Стрехите на сградата са обшити с дървена ламперия отдолу. Всички покривни скатове са покрити с битумни керемиди, а скатовете с малък наклон с рулонна битумна хидроизолация.